買賣房子動輒上千萬 眉角一定要注意:房屋交易沒簽「價金履約保證」小心有風險

房地產

買賣房屋動輒幾千萬,房屋交易糾紛案件層出不窮,買方準備要付款時是否擔心錢沒有安全匯給賣方,或是賣方捲款潛逃、搞失蹤等等。而售屋的賣方也害怕房子賣出去後拿不到錢,該如何避免此狀況發生呢?

「價金履約保證」助買賣雙方皆安心

通常購屋流程共有四步驟,分別為:「簽約、用印、完稅、交屋」,永慶房屋在買賣雙方簽訂買賣契約後,為了不動產交易安全與維護買賣雙方的權益,設置「價金履約保證」制度作為交易安全的一道重要防線,為每筆交易在銀行設立「履約保證專戶」,由公正第三方的銀行將價金保管於銀行專戶,等到交屋完成後,再由銀行將保管的價金支付給賣方、完成交易,讓買方安全付款、賣方得到應有的價款,保障買賣雙方的權益。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,買賣房屋交易過程中還是會有潛在風險,例如:房子被查封法拍,產權不能移轉、屋主私下一屋多賣、或者是買方貸款核貸後捲款逃跑等等,「價金履約保證」就是保障房屋交易價金的安全,買賣雙方簽訂不動產買賣契約後,依照雙方約定,買方於交易流程各階段支付款項到銀行專戶,由第三方保管買方給付的價金,當房屋過戶交屋後,專戶才會撥付款項給賣方。

而賣方最擔心房屋過戶後,買方付不出尾款!價金履約保證對賣方的好處,就是保障賣方能拿到尾款,通常買房款項分為由買方的自備款加上和銀行申請的貸款,在簽約到完稅階段買方先付自備款,而買方申請的貸款會在交屋前匯入「履約保證專戶」由銀行保管,當地政士確認貸款金額足夠支付尾款、撥款程序無異狀,才會開始將產權過戶給買方,避免發生買方不付尾款的情況。

早期房屋交易沒有履保? 房屋交易履保費用該由誰支付?

陳繼先補充,早期的房屋交易不像現今法規制度完善,早期的房屋買賣並沒有「價金履約保證」制度,通常都是買方直接將款項交給屋主,只要買賣其中一方存心不良,就很有可能發生交易糾紛,像是賣方捲款逃跑、一屋多賣,買方不支付尾款等問題,相比現今有「價金履約保證」維護買賣雙方權益,雖然要多支付一筆費用,但為了降低未來的交易風險,履保必不可少!

各家房仲都有固定配合的建經公司,永慶房屋的「價金履約保證」早已行之有年,替買賣雙方建立了一套完整的流程,一般來說,履保費用通常為房屋買賣總價萬分之六,透過永慶房屋直營店與合作的建經公司簽訂履保契約,費用可由直營店吸收。