《路透》報導,中國陷入財務困境的開發商碧桂園周一面臨債權人新一輪投票,以延展幾筆中國境內債券的到期日,該公司本月已2次在最後一刻避免跳票,幫遭受危機打擊的中國房地產業帶來一絲喘息的機會。
碧桂園股價盤中大跌7.5%
債權人投票預定香港時間周一晚上10點結束,境內債權人將決定是否批准碧桂園將8檔境內債券的還款期延長3年提案,涉及債務本金規模約108億元人民幣,成為碧桂園能否再次避免債務違約的最新考驗。
周一盤中,恐慌賣壓來襲,碧桂園股價一度大跌7.5%,來到0.99元港幣的日低,之後反彈,跌幅收斂,收盤下跌3.74%至1.03元港幣。
債權人最近一次投票是在9月1日,昔日中國最大民營建商碧桂園獲得批准將39億元人民幣(5.33億美元)的境內債券付款期限延長3年。
39億元人民幣債務獲准展延3年
那次投票被推遲2次,碧桂園的提議才獲得56.08%參與債權人的支持。它還成功避免海外債券的違約,上周在最後一刻支付債券息票。
本周一(9月11日),碧桂園的債券持有人將分別就延展8檔境內債券期限的提案進行投票,這些債券由開發商和一家子公司發行,預計於2023年和2024年到期,可以回售。
碧桂園是為數不多的沒有拖欠債務的中國大型建商,該公司上半年財報顯示,由於銷售額大幅下降,可用資金減少,碧桂園一直受到短缺流動資金的壓力。
12個月內將有1087億元人民幣債券到期
根據該公司的上半年財報,該公司在12個月內,將有1087億元人民幣(約149億美元)的債券到期,而截至6 月底,帳上約當現金有1011億元人民幣。
在海外市場,碧桂園9月份至少有5筆債券票息到期,包括2筆規模相對較大的美元債券息票,將於9月17日到期的票息為1500萬美元,9月27日到期的票息為4000萬美元,每一筆票息都有30天的寬限期。
只要碧桂園爆發任何債務違約,都會加重中國不斷加劇的房地產危機,給陷入困境的銀行業帶來更大壓力,這樣一來,不僅推遲房市的復甦,也會推遲整個中國經濟的復甦。
中國監管機關可能會介入碧桂園
研究公司CreditSights駐新加坡分析師Nicholas Chen表示,目前為止,比起許多同業建商,碧桂園表現出更高的避免違約意願。
Nicholas Chen預計碧桂園繼續努力展延境內跟海外債券到期日,並且表示由於關注上下游行業、各個地方政府的潛在風險,中國監管機關可能會介入碧桂園。
過去幾周,中國當局針對負債累累的房地產開發商推出一連串支持措施,包括降低現有房貸利率,大城市首次購房者享有優惠貸款利率。
中國股市上證指數周一上漲0.84%
房地產業約佔中國經濟產出的四分之一,房市如果能夠復甦,將有助中國政府提振世界第二大經濟體。
本周一官方公佈,在國內外需求疲軟的情況下,中國央行力求提振經濟增長,中國8月份銀行新增貸款超出預期,較7月份大增約4倍。
受政府新政策提振投資者信心的推動,中國滬深A股周一上漲,上證指數收盤上漲0.84%至3142.78點,深圳成指上揚1%,但房地產類股逆勢下跌1.6%,債權人投票結果公佈前,碧桂園股價一度大跌7.5%。
眼前,碧桂園為了應付到期債券票息,忙得焦頭爛額,已經無暇顧及馬來西亞的大型造鎮建案「森林城市」,這裡矗立一棟棟無人居住的爛尾樓,已經淪為「鬼城」。
「森林城市」被國際債權人看上
《華爾街日報》近日報導,碧桂園當初宣稱,計畫投資1千億美元,打造馬來西亞豪華大樓社區「森林城市」,但是在開工近10年後,只有完工15%,規劃的4個填海島嶼,也僅建成其中一座島嶼。
整個社區幾乎完全空置,淪為「鬼城」,但是,現在有外資對該社區懷有高度興趣:碧桂園的國際債權人。
「森林城市」原本是碧桂園在海外展示的豪華樣品屋,但隨著開發商碧桂園出現財務困境,該社區成為債權人眼中的肥肉。
「森林城市」是碧桂園在中國以外最有價值的資產。總部位於紐約的Kobre & Kim律師事務所合夥人John Han)表示,如果碧桂園最後違約破產,這個未完成的大型項目可能有助債權人收回約15億美元本金。