外國資金大量湧入 日本土地價格漲勢從大都市蔓延到中小城市

日本

根據日本國土交通省周二(9月19日)公佈的調查顯示,隨著外國資金繼續湧入,帶動日本地價與房價上漲,這波漲勢從3個大都市東京、大阪和名古屋向外蔓延,而3大都會區正是經濟復甦的起點。

中小城市地價上漲,主要受惠於三個因素

《日經亞洲評論》報導,中小城市地價上漲,主要受惠於三個因素:外國旅客源源不絕、半導體等領域的工業投資暢旺、老屋重建計畫。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle,JLL)研究部高級總監Yuto Ohigashi 表示,日本是已開發國家中少數幾個可以預期房地產投資報酬的市場。

房地產服務商JLL的數據顯示,今年上半年日本房地產投資額為2.14兆日圓(145億美元),比去年同期大增52%。

上半年日本房地產投資大增52%

到8月底為止,今年以來,國際投資人斥資5,130億日圓買進日本房地產,已經達到2022 年全年總額的60%。

由於材料和勞動力成本攀升、土地價格上漲,今年上半年大東京地區新屋價格水漲船高,上揚至6個月新高。根據不動產經濟研究所統計,東京市中心新屋的平均一戶售價較去年同期大漲60%,達到1.296億日圓(約2700萬元台幣),創下歷史新高。

該研究所高級研究員松田正表示:「東京房價上漲趨勢將持續下去,但不會太離譜。房價大漲,是由於東京市中心幾個建案正在興建高價豪宅。」

2021年東京新屋價格超越泡沫時期高峰

30多年前,日本房地產價格泡沫破裂以後處於低迷狀態,但是2年多前,由於勞動力和原材料成本上漲,房地產價格反彈上漲,而供應量持續下降,上半年東京市中心的新待售住宅數量減少9%。

2021年,東京都會區(包括首都週邊地區)的新屋價格開始超越泡沫時代高峰,改寫新高紀錄。松田指出,東京市中心的土地成本高貴,高級住宅銷售旺盛。隨著富裕居民生活習慣改變以及亞洲富人湧向日本購買房產,東京市中心的豪宅開發案增加。

位於岐阜縣北邊的高山市(Takayama)坐落在日本中部的山區深處,擁有保存完好的舊城區,該市地房地產價格也走揚。位於日本中部的岐阜縣的商業地價格去年下跌後,今年反彈上漲2.4%,全縣3大旅遊景區地價全面上漲,其中一景區地價大漲10%。

深山裡的高山市地價也上揚

遊客大量湧入,吸引投資人進入高山市,豪華飯店飛驒高山美居酒店(Mercure Hida Takayama)於2022年12月開幕,星野集團將於明年開設溫泉旅館。

在大都會區之外,不只高山市房市價格彈升。根據國土交通省周二發布的數據,今年政府正在使用和追蹤的全國範圍內,44.7%的土地價格上漲,是2020年疫情抑制房價時期的兩倍。

房地產分析師小池育夫表示,由於飯店住房的需求強勁,「旅遊景區房市將持續全面上揚」。

千歲市火車站附近一塊土地價格大漲30%

半導體等領域的工業投資也推高大都會地區以外地區的房價,北海道千歲市就是一個例子。

「與一年前相比,現在千歲市待售房屋數量減少一半,」當地主要房地產仲介Joguchi Atom千歲分公司的代表指出。 日本晶片製造商Rapidus今年2月份決定在千歲市建造一座晶圓廠,隨著建築包商紛紛湧入,刺激更多住房的需求。

今年千歲市土地價格的上漲幅度雄霸全日本住宅前3名,漲幅最大的是千歲市火車站附近的一塊土地,一年內漲幅超過30%。

由於辦公大樓空間的需求飛越成長和長期人口長期增長,千歲市的商業房地產價格上漲幅度佔據第2名、第3明和第4名。

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