打房還有其他招!央行這次不升息 去年底升息隔月交易重跌61.8%

房市

今日(21)央行理監事會議決議本次不升息,會議前多數銀行推測本次不升息,美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變,因此央行選擇不升在市場預料中,而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁,也在各界預期內。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,利率走勢深度影響買方購屋意願,觀察2022年3月以來5次升息,每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮,這次不升息也讓房貸族稍微放寬心,另一方面,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,造成8月份八大行庫新增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,今年房市管制應該不會鬆綁。

不僅升息壓房市,打炒房另有它法

從2000年以來,央行總共升息26次、降息27次,最近一波升息潮是去年(2022)3月開始,央行理監事會連續5季都決議升息,去年3月一次升1碼,當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬棟,下一個月下跌到2萬8千多棟,買賣移轉棟數月減13.4%,買方擔憂貸款壓力增加,購屋意願走低,造成交易量減少,到2022年12月年底有交屋量挹注,單月移轉超過2萬6千棟,但當月央行宣布再升半碼,隔月恰逢春節為市場淡季,買賣移轉月跌61.8%,2023年1月僅剩16,657棟。

郎美囡指出,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,在不確定央行是否停止升息前,買方憂心購屋申貸後,即面臨連番升息的貸款壓力,因此選擇觀望,不過今年第二季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出新青安貸款專案促進買氣回籠,房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變,之後還有囤房稅整頓投資性購屋,市場主力買盤將以自用、置產為主。

留校察看中,房市管制不鬆手

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準,加上全年經濟成長率可能會下調有關,不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市正在「留校察看」期,加上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策,在打房正規軍中,央行將回到板凳位置,讓相關部會透過政策工具進行打房。