等不到降價...買房觀望心態鬆動 台南第三季買賣移轉棟數創近一年新高

房市

台南、高雄第三季買賣移轉棟數出爐!高雄Q3買賣移轉棟數為8,974棟,季減3.1%,年增7.3%。而台南Q3買賣移轉棟數為6,302棟,季增16.4%,年增12.3%,台南單季移轉量為從去年第三季開始,表現最亮眼的一季。

另觀察南二都今年Q1~Q3月合計買賣移轉棟數,高雄合計為26,257棟,台南合計為16,648棟,兩都今年截至第三季為止,總移轉棟數皆為近5年來,也是房地合一2.0上路以來新低點。

熱區推案量大,交屋潮大助攻

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年受總體經濟景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等影響,讓房市動能趨緩,綜觀南二都今年房市整體表現,走向量縮價揚,不過像台南在未受政策干擾前,受南科發展帶動房市表現熱絡,仰賴先前這2、3年公開的預售建案陸續完工交屋,也反映在本季移轉表現上,而根據9月CCI指數,民眾購屋信心仍是連37個月「偏向樂觀」, 8月開始受惠新青安優惠貸款利多,核貸件數與金額成長幅度均有攀升,迎接第四季,自住買氣可望緩步走向回溫。

高雄Q3買賣移轉棟數前三大行政區,本季三民區以1,372棟榮登寶座,季增22.7%、年增42.3%,楠梓區以1,081棟居次,季增11.9%,年增13.3%,鳳山區以887位居第三,季減3.4%、年減24.1%。

台南Q3買賣移轉棟數前三大行政區,本季北區以896棟居冠,季增達174%、年增192.8%,東區以771棟居次,季增27.4%,年增71%,永康區以761棟位居第三,季減8.3%,年增1.1%。

民眾買屋觀望心態逐漸解封

李家妮指出,第三季南二都不少熱區均進入交屋期,帶動大量移轉量能,高雄包括像是楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋;而台南本季焦點落在北區,受500戶量體的預售大案「北府苑」交屋潮助攻,本季一舉登冠,其他包括東區南台南站副都心指標預售案「清景麟巴克禮」、新化區稀有大案「富凰3.0」等案均有大量交屋,帶動區域移轉表現亮眼。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,今年上半年房市整體氣氛相對冷清,而不少購屋族原本期待價格下修,態度多為觀望,不過,進入8~9月之後,民眾遲遲等不到價格修正,觀望心態也逐漸解封,加上新青安房貸優惠等利多釋出,市場開始陸續催出一些買氣,以高雄中古市場,目前多以剛性買盤撐場,成交表現仍以像三民、鳳山等傳統購屋熱區、房價親民的商圈為主,且低總價產品仍為主角,推估等待大選結束後,整體房市景氣應有望更為活絡。