高齡化助長醫療宅發酵 「林口長庚」支撐當地房市剛性需求

房市

在高齡化和疫後健康、醫療服務需求的影響下,醫療資源易得性已經成為許多長輩、家長購屋考量條件之一。一般而言,就診醫病患多代表該醫院的醫療量能較佳,有巢氏房屋根據衛生福利部就診資料,盤點出桃園市6間大型醫院,並比較醫院周邊在疫情前後的房市變化。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,「林口長庚醫院」不只規模大、就診人數和員工人數也多,支撐當地房市剛需強勁,交易量逆勢成長25.8%;「聖保祿醫院」周邊房價在疫情前後則有60.8%漲幅,成長幅度驚人,可見醫療宅議題備受青睞。

林口長庚醫院交易量成長25.8% 

有巢氏房屋林口A8文興加盟店長吳怡箴表示,「林口長庚醫院」是全國最大的醫療機構,周遭商圈成熟,鄰近機捷重劃區和龜山轉運站,是桃園近年房市火熱地區之一,「林口長庚醫院」周遭成交量與疫情前的2019年相比成長25.8%。

以醫院周遭的中古屋市場來看,屋齡大多超過20年,每坪平均單價35到45萬左右,較雙北市房價相對親民,成為許多雙北市外溢人口購屋首選。醫護和相關工作人員、及距離不到2公里的華亞科學園區就業人口,讓房市有穩定買盤,加上新冠疫情後,不少退休族群看中醫療資源優勢而到當地購屋,讓「林口長庚醫院」周邊房市呈現供不應求狀況。

整體來說林口長庚周邊發展時間早,房市量能穩定,現階段房價呈現緩漲趨勢,民眾若有醫療需求、在地工作的購屋意願,建議可以多看多比較,尋找最適合自己的物件。

聖保祿醫院物件供不應求  房價漲幅衝破60.8%

有巢氏房屋桃園陽明公園加盟店東張世宗表示,「聖保祿醫院」緊鄰桃園火車站、擁有桃園最大的陽明運動公園,加上聖保祿醫院增建即將完成,還有台鐵、機捷、桃捷三鐵共構的交通優勢議題,帶動周邊房價較疫情前漲幅高達60.8%。周邊物件屋齡大約15-20年、每坪平均單價22到36萬左右,多為兩到三房的房型,通常越接近火車站越貴,便利交通吸引通勤族置產。

張世宗店東補充,桃園火車站後站商圈是發展相當早的地區、生活機能完善,區域屋齡偏大、房價也較低,相較於近幾年桃園市重劃區不斷攀升的房價,民眾發現後站商圈的價格優勢,吸引醫護、退休族、及軍公教族群置產。也因為區域優勢多,讓周遭屋主普遍有惜售心態,物件在市場上供不應求,需要多花些時間才能找到適合物件。

重點發展、醫療資源充沛 部桃醫院房價漲幅達57%

有巢氏房屋桃園龍安加盟店東邱世傑分析,「衛生福利部桃園醫院(簡稱「部桃醫院」)」原本就是桃園縣最大公立醫院,是重點發展醫院,擁有充沛的醫療資源,加上離桃園市中心近吸引通勤族,帶動疫情前後房價成長達57.1%。周邊物件主要為20年以上的華廈,坪數介於35~45坪間,每坪平均單價落在20到25萬左右,以在地換屋族群居多。

邱世傑店東補充,因「部桃醫院」因緊鄰台鐵軌道,與所在的高城商圈分隔,目前醫院周邊人口居住不夠集中,不過台鐵預計在2030年完成鐵路地下化,將有助於後續發展,建議民眾如有購屋需求,可以多看多比較。

整體而言,大型醫院周邊因有醫護、患者和家屬的生活需求,帶動商圈發展、生活機能也較佳,部分醫院還附設醫學院,額外增加師生購屋族群,造就大型醫院周遭房市的剛性需求和穩定發展。陳金萍副理也提醒,多數大型醫院周邊商圈發展早,後續公共設施、交通、甚至學校等建設,會讓商圈呈現不同優勢和風貌,民眾如有相關的住宅需求,建議要多比較、實地走訪,才能做出最適切的購售屋決策。