日本「品牌總合研究所」日前公布都道府縣「幸福度排行榜」，沖繩縣、鹿兒島縣分居第一、第二名，而熊本縣異軍突起，從原本的35名，飛躍至第3名，拜台積電在熊本蓋晶圓廠所賜，帶動當地薪資、房價上揚，經濟前景看好。
日本利率超低，創造有利融資條件
隨著台積電、美光等外商在日本建廠，以及日圓／美元匯率今年來大貶12％創33年新低，加上日本維持10年超低利率，讓外國房地產買家把日本視為投資天堂，湧入日本大購倉庫和辦公室。
外國資金被日本穩定的政治與社會環境、良好治安吸引，日本的辦公大樓和其他商業房地產的入住率和獲利能力比其他亞太國家更穩定。 同時，與中國等地緣政治風險相比，中國與美國的緊張關係日益加劇，房地產市場也陷入困境。
與此同時，外國觀光客大量湧入日本，也刺激日本本土建商加大對飯店的投資，計畫大舉增加客房數量10％－50％。
根據《日經亞洲評論》的報導，日本建商日鐵興和不動產（Nittetsu Kowa Real Estate）規劃5年內將投資400億-500億日圓（約2.7億至3.3億美元），興建飯店。NTT都市開發公司預計3年內旗下飯店客房數量比大流行前的水準增加50％。
日鐵興和不動產加大投資興建飯店
在第一階段，日鐵興和不動產將於2024年3月在東京上野附近開設一家有145間客房的飯店，品牌為「&Here」，其中，約40平方公尺的房間（4人房）每晚3萬到5萬日圓， 6人房為10萬到12萬日圓/晚，已經開放預訂，80％來自海外遊客。
日鐵興和也計劃於2025年度在東京新宿和大阪難波區開設飯店，「海外遊客的比例預計將達到70％左右。」該公司總裁Masahiro Miwa表示。他們計劃安裝無人值守的入住機台，以及外包清潔服務，來經營只有15名員工的小型飯店。
同時，NTT都市開發計劃從2024年至2026年間在京都、大阪和北海道總共開設有526間客房的飯店，較2017年至 2019年期間新開客房數量增加50％。
新加坡豪華嘉佩樂集團和美國凱悅飯店附屬公司等外國飯店經營商將受邀經營這些飯店。為了吸引外國客人，飯店將選在大阪城等景點和可以體驗京都傳統文化的地方附近。
三井不動產將開發有1,000間客房的新飯店
另一家房地產公司三井不動產(Mitsui Fudosan)將開發有1,000間客房的新飯店，包括海外的客房，將現有數量提高近10%。2020年疫情期間住房率大減至40％，2023年4月至6月恢復至80％以上，海外遊客的需求預計將持續成長。
房地產開發商Hulic計劃於2025年在東京精華地段的銀座街區開設豪華日式旅館（傳統的日式旅館）。
美國房地產服務供應商仲量聯行 (JLL) 的數據顯示，2023 年前6個月，日本飯店投資年增70％，達到2,034億日圓。 雖然金額僅為2019 年同期水準的70％，但外國投資大增長至1,285億日圓，暴增3.6倍。
仲量聯行董事總經理James Yukio Abe表示，日圓匯率疲軟，加上日本低利率，創造有利的融資環境，吸引外國人投入資金。
日本10年債利率創13年新高達到0.8％
近期，日本10年期公債殖利率即使升至0.8％，在不到兩個月的時間內大漲一倍，創下13年最高水準，但也比亞洲國家、美國、南美國家低很多。
日圓匯率大貶，更是吸引大量外國遊客。8月份，日本飯店和旅館的入住人數恢復至6,227萬人次，與2019年8月基本持平。其中，外國人1,034萬人次，高於疫情前的水準，中國團體遊禁令也已解除，預計遊客數量將進一步增加。
在房地產業的其他領域，新屋開工數量下降，而近年來大量供應的辦公大樓也面臨租金收入下降的風險。由於住宅和辦公前景的不確定性，企業將成長的希望寄託在飯店業務上。
然而，投資飯店也存在風險。James Yukio Abe說：「如果工地勞動力短缺導致完工時間延長，使建築成本增加，可能會產生負面影響，特別是主要都市區以外的地區，與城市中心相比，提高平均房價更為困難。」
