綜合《路透》與《財星》（Fortune）報導，中國昔日最大建商碧桂園控股的1500萬美元債券利息支付寬限期已經到期，該公司沒有支付利息，首次出現違約。
該批位債券持有人告訴記者一些「機密訊息」，拒絕透露姓名，他表示，寬限期結束後，他尚未收到債券利息付款，碧桂園沒有立即回應路透置評請求。
香港恆生中資地產股指數今年來重挫40％
中國建商又爆雷，促使香港恆生中資地產股（內地地產股）指數周三（10月18日）盤中下跌6.49點或0.45％至1438.61點，稍早一度跌至1425.06點，創下歷史新低，今年來暴跌逾40％。
曾被視為「模範開發商」的碧桂園早在10月10日就預警，將無力償還境外債券。果然，今天它也加入更多中國開發商違約行列，並為中國前幾大規模的債務重組奠定基礎。
昔中國最大的民營建商碧桂園到今年8月為止都沒有違約，但是從9月份開始，部分美元債券的息票未能兌現，碧桂園10月10日公告，其銷售和融資面臨重大挑戰，可用資金持續減少。
該公司當時預告，在債券到期時或在寬限期內，將無法履行所有離岸付款義務，不付款可能會導致債權人要求加速付款，或採取強制執行的動作。
碧桂園股價今年來崩跌73％
碧桂園未能與債權人達成協議，8月10日未能支付2025年9月的2250萬美元海外債券利息，這意味說，碧桂園與其他數十家中國開發商一起違約，截至6月中旬，碧桂園的負債為1,780億美元，這一連串爆雷加劇房地產業的危機。
碧桂園10月10日公告，尚未支付6,000萬美元到期款項，更糟糕的是，碧桂園承認，它將無法在到期時或寬限期內履行所有海外債券支付義務，包括美元債券。
碧桂園股價周三盤中上漲1.4％至0.74港元，逼近歷史新低，但是近一個月下挫26.7％，今年來股價狂瀉72.5％，市值只有207.11億港元。
當天該公司也公布今年前9個月銷售額約為216億美元，較去年同期減少43.9％，光是9月份，該公司僅賣出8.5億美元的新建案，暴跌超過80％。
碧桂園跳票的問題是中國經濟的房地產危機的縮影，房地產業約佔中國GDP的30%，使地產業成為世界第二大經濟體貢獻最大的行業。
佔中國房屋銷售40％的建商跳票
中國房地產市場前景黯淡，可能使海外債權人在債務重組時被迫接受的條件更糟。近日數據顯示，今年前9個月中國房地產投資下跌9.1％，以建築面積計算的銷售減少7.5％。
摩根大通統計，自從2021年流動性危機重創中國開發商，佔中國房屋銷售40％的建商跳票，多半為民營建商出現債務違約，這些建商已發行1,100億美元的高收益海外債券。也因為許多建商跳票，導致許多建案無法完工，變成爛尾樓。
碧桂園大約有110億美元的海外債券，過去幾周，碧桂園其他幾筆海外債券利息也跳票，只是這些付款的30天寬限期仍未到期。
然而，該公司在中國境內債務狀況較好，透過延期還款獲得一些喘息空間。
碧桂園的負債接近1800億美元
消息人士稱，上個月，該公司獲得債權人批准延長境內債券的還款期限，這是該公司一直在尋求延期償還8檔債券中的最後一個，本金總額108億元人民幣（14.8億美元）的8檔債券都已延期3年。
CreditSights周二發布的一份報告發現，中國的國營開發商仍然可以進入融資市場，而民營建商仍在苦苦尋找新的融資。
報告指出，「由於購房者仍然偏好跟公營開發商買房，即使民營建商尚未違約，仍然發現自家合約銷售低迷和融資困難，想要維持生存更具有挑戰性。
如今碧桂園正式跳票，將為海外債權人與碧桂園的財務顧問談判開闢道路，鑑於碧桂園的債務規模超過1700億美元，重組過程可能需要數月時間。
