台積電不去了 龍潭房價也「消風」 房市聞「積」起舞但也容易隨時翻盤

產業脈動

近幾年台積電的設廠動向儼然已成為國內房市的票房保證,但隨著近期龍潭當地民眾組織反對之下,台積電也宣布放棄不再考慮進駐龍潭科學園區三期,導致提前布局的買盤慘踢鐵板。

桃園市龍潭科學園區第3期(簡稱龍科三期)擴建案是由新竹科學園區提出,經行政院核定為國家重大建設後,今(2023)年6月21日公告,預計將徵收158.59公頃土地,但由於其中88%為私人土地,引起被徵收戶的不滿,憤而組成自救會抗爭,而為了避免日後爭議,台積電表態選擇放棄,外界關注,接下來台積電廠址將落腳何處?以及後續龍潭房市的衝擊。

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市場期待落空,當地房價恐陷入回檔修正

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《信傳媒》電訪時指出,原先台積電有望在此擴廠,對於當地房市有很大的加分,根據實價登錄資料顯示,近五年龍潭區域大樓房價已從2019年每坪14.84萬元,到今年來到每坪23.13萬元,漲幅達56%,甚至近一年在房市交易量能轉弱下,仍有7.1%的漲幅。

但隨著台積電擴廠宣布不再考慮龍潭後,徐佳馨說,龍潭當地房市短期內恐將面臨失望性賣壓,首當其衝的對象則是,在這一、兩年內購入新推案者,或者是剛買沒多久的成屋屋主。

徐佳馨認為,目前龍潭區房價平均2字頭、新案來到3字頭,儘管預期房價回檔但也不至於下跌太多,「頂多回到1字頭」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示,由於龍潭缺乏捷運、交通便利性比較差,較不容易吸納外來人口,如今台積電終止龍潭擴廠規劃,也讓原先市場期待落空,對於區域房市短期內勢必產生衝擊,恐有一波失望性賣壓,房價也有回落的可能,估計短線可能有5~10%的跌幅,長線則是若區域發展不如預期,甚至可能回檔1~2成。

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龍潭仍有基本面支撐,不至於被打回原形

不過,徐佳馨也說,龍潭區本身具有基本面支撐,首先,產業本身早已進駐龍潭,像是台積電在龍潭原本就有廠區,友達、明基、合晶等科技廠也落腳於此,另外,中科院、核能研究所等政府研究單位也設立在龍潭。

其次,目前桃園市還能看得到一字頭房價有觀音、新屋、大溪區,剩下的就是龍潭,但相較起來龍潭區人口至今已超過12萬人,明顯高過其他一字頭房價區域,具有就業人口基本面。

台積電雖是房市票房保證,「動態利多」可能隨時翻盤

近年來台灣房市頻頻炒作科學園區與台積電設廠題材,讓很多區域房價在實質利多發酵前早已提前反應,但實際上當地的民眾所得與區域發展卻還跟不上。

徐佳馨也有感而發表示,科技業設廠利多並非「穩定利多」,而是「動態利多」,隨時有可能因政策與地方態度有所翻盤,但畢竟投資有賺有賠,民眾自己也要有所體認,總歸老話一句還是得理性判斷、小心審慎;至於對政府而言,最好也要有所體認,走向土地徵收絕對是萬不得已的最後手段。

回過頭來,還是要端看區域的基本面,並且回歸自己的需求考量。陳傑鳴也建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時,還是要審慎,除了漲多的地方少去外,科技業設廠進度也得時時關注,否則一不小心,恐有套在高點的可能。

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