商辦搶手!財團法人2.9億無貸款掃樓 平均地權管住不管商 商辦成置產目標

房市

平均地權條例修法已於今年7月上路,法人購屋「管住不管商」,讓近期高總價市場,從豪宅轉向商用不動產,9月松山區「航廈大樓」高樓層戶,以總價約2.9億元交易,單價97.5萬元,共418.79坪,由財團法人無貸款買下,該單價也是實價登錄目前該社區新高;而少有交易的中山區「萬宜成大樓」,屋齡高達51年,首次有實價揭露,8月交易中高樓層約1.4億元,每坪90萬元。

平均地權條例「不管商」帶動商辦買氣

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市中心商辦稀缺,尤其大坪數商辦釋出有限,因此若空間符合需求,頗能吸引企業法人目光,且坐落在捷運站附近或主幹道路口的商辦更是燙金,不過這類商辦大多屋齡超過20年以上,甚至有的已高達50年以上,但經過外觀拉皮後,大樓換上新貌,加上交通機能便利等條件,買方購入後可自用或收租彈性運用,未來還有重建開發價值,更讓這些老商辦價格穩定保值。

「台北華爾街」中山區交易最熱門

另外,今年法人購置大坪數商辦交易案例,像是內湖區「東京企業總部」,中樓層成交總價2.91億元、每坪58.7萬元,共627.93坪;大安區「敦南摩天大樓」中高樓層成交約4.67億元、每坪105.2萬元,共454坪;信義區「環球世貿大樓」中樓層成交約1.6億元、每坪75.2萬元,共233.17坪。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,排除透天厝、地下室等特殊物件後,今年北市前三季百坪以上作為商業用、工業用的大樓華廈商廠辦交易,截至目前為止,以中山區15筆最多,中山區的高價商辦坐落在南京東路、松江路、建國北路以及大直重劃區居多,由於商業發展成熟,交通便利,商辦群聚效益,其中南京東路二、三段金融機構密度高,更有台北華爾街之稱,屬於鑲金地段,公司設立在此,對客戶拓展、業務往來有很大的助益。