澳洲大都市房租漲幅超過2成 房客被迫搬到郊區或是換小房子

澳洲

《路透》10月30日報導,創紀錄的移民人數和長期供應短缺,推動澳洲房屋租賃市場炙手可熱,正當房客正疲於應付不斷上漲的生活成本,他們的負擔能力即將達到臨界點。

全澳洲住宅的空置率位於歷史最低水平,而房價在三年內大漲30%,一些房客只得選擇更便宜的替代方案,例如搬到更遠的地方,換到更小的房子,或是與人分租一整層公寓。

澳洲房價3年內大漲30%

例如雪梨上班族威克斯(Lara Weeks)這樣的房客陷入尷尬的局面。

房東決定出售她住了18年的公寓,由於無力承擔市中心的高租金,威克斯和她養的貓最近從2房1廳搬到遠離市中心的一房一廳,原來住房租金貴了22%之多。

「我覺得很難過,因為我不能以同樣的租金在原來地區租屋。」她說。

目前,租金是推升澳洲通膨的元兇,9月份通膨率5.4%,遠高於央行設定2%至3%的目標區間,可能導致澳洲央行最早於下周進一步升息。

利率高漲,回過頭來,推高多數澳洲房東負擔的浮動房貸本金與利息,房東通常以自己的名義貸款,投資多戶房產,而不是大公司,房東被迫進一步提高租金,連帶迫使租戶做出艱難的決定。

澳洲每月房租中位數約2,380澳元

特別是在最昂貴的大城市雪梨,許多房客因房價與租金過高,被迫搬離雪梨。PropTrack統計數據顯示,第三季(7-9月)全澳洲房租中位數維持在每周550澳元不變,相當於每月約2,380澳元(約4.7萬元台幣)。

第三季全澳洲住宅租金較前一季上漲4%,漲幅是第二季(4-6月)增幅的兩倍,達到每周房租中位數520澳元,使得租金一樣貴。

根據官方數據,第三季澳洲房租中位數年增7.6%,創下2009年以來最大漲幅,與美國的漲幅類似,美國的房租成本也大幅上漲。

REA集團房地產分析部門PropTrack的數據顯示,9月份新出租的房屋掛牌量年減5.7%,創下10多年來同期最低水準。

由於缺乏新房源,9月份可供出租的房屋總數創歷史新低,比去年同期銳減7.1%,而全澳洲住宅的空置率也跌至1.1%的歷史低點。

澳洲住宅的空置率跌至1.1%的歷史低點

澳洲央行總裁布洛克(Michele Bullock)上周周四在參議院聽證會上表示,預計未來幾個季度租金年比漲幅將達到10%的高峰,然後才會趨緩。

房地產仲介表示,一些地區出現降溫的初步跡象。

「與年初相比,現在這裡安靜多了,1月和2月左右,我們每個月帶看客戶在40到50組,現在看房人數相對少很多。」雪梨昂貴的東郊(包括邦迪海灘)的房仲波斯蒂里昂(Christian Postiglione)說。

近一年多租金大漲,足以彌補新冠病毒大流行開始時澳洲關閉邊境、人員淨外流時期的租金下降。截至6月的一年內,淨移民入境的人數反彈至創紀錄的50萬人。

由於房屋建築業受到高借貸成本、勞動力短缺和原物料價格上漲的擠壓,新成屋的供應進度嚴重落後。

租金占低收入家庭的比重高達52%

房地產網站Domain(DHG)估計需要多達7萬戶新成屋,才能平衡租屋供需市場。

ANZ CoreLogic 9月發布的住房負擔能力報告顯示,在全澳洲,租金占收入的平均比重第二季攀升至創紀錄的31.4%,到4月底,租金占低收入家庭的比重更是高達52%,凸顯薪資上漲的腳步遠遠落後租金上漲的速度。

62歲的退役士官貝提(Tim Beattie)表示,由於房價過高,他被擠出澳洲西部的租屋市場,不得不辭去社區服務工作。

他現在和女兒一邊住在阿德萊德,也一邊尋找更合租的房子,希望找到每周租金不超過200澳元(約4千元台幣)的房子,「以前曾經有中產階級這種社會階層,但是現在逐漸消失了,」貝提感慨說。

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