《路透》10月30日報導，創紀錄的移民人數和長期供應短缺，推動澳洲房屋租賃市場炙手可熱，正當房客正疲於應付不斷上漲的生活成本，他們的負擔能力即將達到臨界點。
全澳洲住宅的空置率位於歷史最低水平，而房價在三年內大漲30％，一些房客只得選擇更便宜的替代方案，例如搬到更遠的地方，換到更小的房子，或是與人分租一整層公寓。
澳洲房價3年內大漲30％
例如雪梨上班族威克斯（Lara Weeks）這樣的房客陷入尷尬的局面。
房東決定出售她住了18年的公寓，由於無力承擔市中心的高租金，威克斯和她養的貓最近從2房1廳搬到遠離市中心的一房一廳，原來住房租金貴了22％之多。
「我覺得很難過，因為我不能以同樣的租金在原來地區租屋。」她說。
目前，租金是推升澳洲通膨的元兇，9月份通膨率5.4％，遠高於央行設定2％至3％的目標區間，可能導致澳洲央行最早於下周進一步升息。
利率高漲，回過頭來，推高多數澳洲房東負擔的浮動房貸本金與利息，房東通常以自己的名義貸款，投資多戶房產，而不是大公司，房東被迫進一步提高租金，連帶迫使租戶做出艱難的決定。
澳洲每月房租中位數約2,380澳元
特別是在最昂貴的大城市雪梨，許多房客因房價與租金過高，被迫搬離雪梨。PropTrack統計數據顯示，第三季（7-9月）全澳洲房租中位數維持在每周550澳元不變，相當於每月約2,380澳元（約4.7萬元台幣）。
第三季全澳洲住宅租金較前一季上漲4％，漲幅是第二季（4-6月）增幅的兩倍，達到每周房租中位數520澳元，使得租金一樣貴。
根據官方數據，第三季澳洲房租中位數年增7.6％，創下2009年以來最大漲幅，與美國的漲幅類似，美國的房租成本也大幅上漲。
REA集團房地產分析部門PropTrack的數據顯示，9月份新出租的房屋掛牌量年減5.7％，創下10多年來同期最低水準。
由於缺乏新房源，9月份可供出租的房屋總數創歷史新低，比去年同期銳減7.1％，而全澳洲住宅的空置率也跌至1.1％的歷史低點。
澳洲住宅的空置率跌至1.1％的歷史低點
澳洲央行總裁布洛克（Michele Bullock）上周周四在參議院聽證會上表示，預計未來幾個季度租金年比漲幅將達到10％的高峰，然後才會趨緩。
房地產仲介表示，一些地區出現降溫的初步跡象。
「與年初相比，現在這裡安靜多了，1月和2月左右，我們每個月帶看客戶在40到50組，現在看房人數相對少很多。」雪梨昂貴的東郊（包括邦迪海灘）的房仲波斯蒂里昂(Christian Postiglione)說。
近一年多租金大漲，足以彌補新冠病毒大流行開始時澳洲關閉邊境、人員淨外流時期的租金下降。截至6月的一年內，淨移民入境的人數反彈至創紀錄的50萬人。
由於房屋建築業受到高借貸成本、勞動力短缺和原物料價格上漲的擠壓，新成屋的供應進度嚴重落後。
租金占低收入家庭的比重高達52％
房地產網站Domain（DHG）估計需要多達7萬戶新成屋，才能平衡租屋供需市場。
ANZ CoreLogic 9月發布的住房負擔能力報告顯示，在全澳洲，租金占收入的平均比重第二季攀升至創紀錄的31.4％，到4月底，租金占低收入家庭的比重更是高達52％，凸顯薪資上漲的腳步遠遠落後租金上漲的速度。
62歲的退役士官貝提（Tim Beattie）表示，由於房價過高，他被擠出澳洲西部的租屋市場，不得不辭去社區服務工作。
他現在和女兒一邊住在阿德萊德，也一邊尋找更合租的房子，希望找到每周租金不超過200澳元（約4千元台幣）的房子，「以前曾經有中產階級這種社會階層，但是現在逐漸消失了，」貝提感慨說。
