便宜都是心頭好、高價成票房毒藥 買盤歸隊全台交易均強過去年

房地產

十一月份進入尾聲,住商機構統計旗下成交狀況後發現,十一月份交易量與十月相比略增6.8%,但比去年同期增加28.8%,區域表現上全面優於去年,除雙北外,表現都比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月份新青安房貸上膛後,買氣開始直線加溫,特別是低總價個案,成交相對亮眼。

買氣穩中透憂,商用鴨子划水

徐佳馨表示,表現最佳的區域在桃園,月增達23.7%,年增也有20.8%,高雄在月成長上也有20.5%,年成長達25.4%,雖然台北市較上月減少3.1%,新北較上月減少10.6%,不過兩區年增均超過兩成,整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵,在總價思維下,高價區公寓反而逆勢成長。

年度買氣收紅,交易量堅穩

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往選舉多會影響買氣,不過今年受惠於政策帶動,第四季買氣穩中有進,明年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度,但下半年因為政經變數增加,情況還需要再觀察。