自用當道+年底購屋潮湧現!房市買氣連五升 11月全台交易量月增3%、年增36%

房地產

近期外資回流台股,11月買超逾2000億,帶動股市走揚,內需表現亮眼支撐國內經濟,讓消費者信心指數續創一年半新高,民眾消費、購屋信心增加,新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場,帶動交易量回穩,加上年底購屋旺季來臨,旺季仍旺,11月全台交易量較10月小增3%。根據永慶房產集團統計:與10月相比,台北月增4%,新北與桃園持平,新竹縣市成長10%,台中增加3%,台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,年底傳統購屋旺季來臨,民眾購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款的政策發酵下,原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群,決策時間縮短,加快腳步進場購屋;此外,在通膨仍高的狀況下,不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象,讓11月房市交易月增3%,房市買氣連五升。

交易量回穩,11月房市交易月增3%

若與去年11月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增36%,台北年增32%,新北成長42%,桃園年增36%,新竹縣市量增40%,台中成長36%,台南年增27%,高雄則成長38%。

去年11月面臨全球市場需求萎縮,台灣外銷訂單、出口開始衰退,全球與台灣經濟成長走緩,消費者信心創下金融海嘯以來新低,同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下,民眾對於房市後市預期改變,購屋態度趨於審慎、觀望,房市交易低迷。反觀今年,中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺,消費、購屋信心回升,而房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,讓房市回歸正常供需,自用當道,今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾三成。

今年全台建物買賣移轉棟數將突破30萬大關

最後,陳金萍補充,目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現,而房貸利率仍維持相對低檔,也沒有新的打炒房政策推出,加上新青安房貸穩定房市買氣,近期房市交易仍以自用、長期置產為主力,量能穩定。

根據內政部最新統計,今年1-10月全台建物買賣移轉棟數24.6萬棟,年減7.8%,減幅已收斂至個位數,若11-12月單月房市交易量達2.72萬棟以上,全年將突破30萬大關,觀察近期的房市交易的穩定表現,機會不小。

不過,陳金萍提醒,全球經濟仍脆弱,在國內經濟與國際連動的狀況下,台灣難獨好,加上後續總統選戰正式開打,兩岸關係的後續發展,都是牽動房市未來走向的變數,仍需持續觀察。