侯友宜拋出青年購屋免頭期款政見 能讓年輕人一片歡呼?專家:小心五點後座力

房地產

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出青年購屋方案,規劃提供40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」,貸款額度最高新台幣1500萬元,利息補貼5年,此政見一出立刻引起熱烈討論。房產專家普遍認為,該政見對於當前難以購屋的年輕人來說,確實有可能獲得相當程度的支持,但若真的實行上路,屆時恐造成價格定錨,並進一步助漲房價。

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侯友宜青年購屋免頭期款政見,是現行新青安貸款的「加強版」

攤開目前政府所推出的「新青年安心成家房貸」專案,貸款額度從800萬增加至1000萬,寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年,其利息補貼為期3年,從2013年8月1日起至2026年7月31日止,共補貼利率0.375%,且該專案並沒有特別限制最高年齡。

對照侯友宜拋出「石破天驚」的青年購屋免頭期款政見,他打出青年購屋貸款額度最高1500萬元,最高可全額貸款,且前5年享利息補貼0.5%,由政府與金融機構補貼或擔保,若以貸款1500萬元計算,前5年月付約1.9萬元;條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。

房仲公會全國聯合會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民指出,侯友宜提出的方案有如現行新青安貸款方案的「加強版」,站在協助年輕人購屋的立場上,政策立意良善,確實有可能受到年輕人的青睞,但主要的疑慮在於,由政府金融機構補貼或擔保,究竟經費怎麼來?但目前侯友宜的方案並沒有很明確,呼籲應該講清楚。

房產專家憂恐助漲房價,點出政府財源怎麼來?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則認為,該政見的優點在於,可以讓大量的年輕人快速達成買房的目標,但他提醒,由於近年來政府已祭出打炒房措施,壓抑房價不至於再出現爆漲的走勢,若這時釋出政策猛藥,讓大量年輕人快速進場,屆時勢必房價會有一波漲勢,對於年輕人來說,雖然可以輕鬆買房,但也因房價暴漲,負債也會隨之拉高。

但張欣民則認為,不論是侯友宜提出的青年購屋方案、目前的新青安貸款,基本上都會有支撐甚至助漲房價的負面效應,這是必然會出現的情況;特別要提醒的是,年輕人還是得衡量自身的經濟及還款能力,不要太過度樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出,自用族群是目前的房市主力,年輕人購屋免頭期款,可降低購屋門檻及財務壓力,但如果寬限期一過月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃,避免衝動購屋。

徐佳馨:年輕人一片歡呼,但要小心五點後座力

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,該政見對於年輕人來說,可輕鬆完成購屋的夢想,研判在年輕人同溫層裡面可獲得相當程度的支持;且以目前的市況來看,也確實首購族有這樣的需求,年輕人一片歡呼。

但徐佳馨提醒,未來恐怕會有幾個後座力出現,包括第一,雖然侯友宜免頭款方案前5年只需要繳利息、月付1.9萬元,但5年利息優惠期一過,月付立即攀升至5~6萬元,一般年輕人能負擔得起?第二,雖有轉售限制,但法拍並沒有限制之內,未來恐怕會利用法拍方式來解套,她強調,「法拍能破解一切不能移轉、閉鎖期的問題」,因此預期未來進入法拍市場的量會增加。

第三是,年輕人若在寬限期結束後,償還不出錢,恐怕會衍生銀行壞帳的問題,徐佳馨也憂心,屆時恐怕會演變成「台灣版的次貸風暴」,因此她建議,政府仍必須得透過籌措財源的方式進行補貼,評估究竟財源如何來?第四則是,年輕人也可能會被投資客利用,恐淪為人頭戶的亂象。

第五,徐佳馨也特別提醒,若侯友宜的免頭款方案一旦上路,最怕的是會造成價格定錨的後座力,意思指的是,以後的房價恐怕都會攀升至1500萬元以上,未來的議價空間恐怕也會被壓縮,因此認為後續仍需要更多的配套措施。

陳傑鳴也語重心長地說,面對高房價時代,政府應該做的是,協助民眾提升所得,讓房價別再被炒作才是正確的方向,若候選人提出的政策,反而造成房價暴漲,那麼這個美意就喪失了。