台北豪宅熱區出現變化!這裡與大安區分庭抗禮 十年來只有這兩區交易量正成長

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永慶房產集團根據實價登錄資料,比較10年間,台北市各行政區總價超過7000萬元豪宅的交易量變化,數據顯示大安區不再獨霸,而中山區近一年豪宅交易火熱,與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第一,10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。

受限貸、升息、政策影響!北市豪宅市場萎縮明顯

近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑,2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件,2023年則下滑至200件,減幅達32.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從2012第三季起,央行針對豪宅貸款進行限制,最高限貸六成;到了2023年,豪宅貸款規定已越來越嚴苛,最高只能貸款四成,在自備款壓力遽增下,即使是高資產族群,購置豪宅的決策也會更趨於保守。

再加上今年因全球景氣相對低迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。除此之外,今年《平均地權條例》上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,勢必再受衝擊,豪宅交易量的大幅萎縮,並不難料見。

2023年北市豪宅熱門交易區!大安區、中山區分庭抗禮

在大環境不樂觀的情況下,台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住,甚至還有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看,中山區在10年間,占比從13.5%上升至20.5%,已追上傳統豪宅熱區的大安區,與之分庭抗禮,成為台北市豪宅交易最熱兩區。

陳金萍分享,中山區位於台北精華地帶,也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心,當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立,是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於一身的精華地段。捷運紅線經過,交通便利,百貨、餐飲一併俱全,還有馬偕醫院豐富醫療資源加持,生活機能完備,因此受到不少高資產族群的青睞。

近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下,包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等,百年大道風華再現,有望嶄新蛻變,也帶動起當地豪宅交易熱度,與豪宅指標區域大安區遙相對望。

中正區、士林區10年間成長幅度僅次於中山區!豪宅市場有撐

儘管在不少利空籠罩之下,台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長,增幅僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%,士林區則從9.1%成長到13.5%,逐漸站穩台北市豪宅熱區的地位。陳金萍說明,中正區因鄰近官邸特區及博愛特區,治安與環境吸引許多國內政要、資深或低調企業主到此購屋居住,與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。再加上台北捷運有多線行經,交通機能便利,周遭還擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施,居住環境單純優質,生活品質佳,因此當地豪宅市場有所支撐。

而士林區豪宅以天母一帶最為興盛,陳金萍指出,天母為台北獨樹一格的高級生活圈,且鄰近陽明山,擁有依山傍水的環境,造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。而且當地有國際學校、使館特區坐落於此,異國餐廳、異國美食眾多,增添天母特別的異國文化氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司,和台北榮總、新光等醫院,醫療資源完善,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產,豪宅市場熱度仍不受大環境影響。

陳金萍補充,受到景氣下行和房市政策的雙重影響,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。對於有意購置豪宅的高資產族群,特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯的區域,可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時,積極進場議價,有機會以實惠的價格購入心儀的住宅。