新北賣房增值多 房地合一稅收年增17.6% 科技業光環消退南二都稅收減

房市

依據財政部資料,今年前11個月全國個人房地合一稅收共348.22億元,比去年同期增加6.4%,新北市今年前11月稅收年增幅17.6%,其增幅六都最高,且新北市11月稅收共7.17億元,是今年以來單月新高,年底不動產交易挽回上半年頹勢,不過南二都仍顯低迷,前11月跟去年同期相比稅收減少。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年房市自8月開始受新青安貸拉動,觀望已久的買方紛紛進場,刺激交易量提升,而賣方的部分,2019年以前入手者,多數買在相對低點,且今年大部分區域房價仍然成長,故轉售有增值,挹注個人房地合一稅收。

等不到折扣,早買早享受

今年前11個月個人房地合一稅的稅收王為台中市,總稅收69.91億元、年增6.8%,第二高為新北市,總稅收56.52億元、年增幅17.6%,六都今年前11月稅收跟去年同期相比,新北市、台北市、桃園市都有超過1成的年增幅,台南市及高雄市則雙雙走跌;至於11月單月份的個人房地合一稅,繳稅大戶為台中市及新北市,單月稅收都超過7億元,跟去年11月相比年成長最多者為桃園市,單月稅收5.54億元、年增幅129.1%。

郎美囡表示,上半年房地產市場交易冷清,直到下半年各項政策逐一上路,但價格遲遲沒有下跌,買方有感態勢底定,買氣又受新青安帶動,首購、自住的熱門購屋區域交易攀升,新北市因房價低於台北市、近幾年來重劃區推案量多,購屋量能較高,桃園市也因房價比雙北親民,機捷通車提振桃園市大眾運輸便利性,本身又有多個工業區,就業居住的買盤穩定,奠定價量發展基礎,反觀南二都先前科技業議題過熱,今年缺乏熱錢,市場交易緊縮明顯,因此稅收跟著衰減。

賣方偏惜售,買方選擇少

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關線,是房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率,強化賣方惜售心態,反倒讓市場供給量縮小,平均地權條例子法也不溯及既往,市場沒有拋售潮,買方的選擇有限,房價因此穩定發展,轉售仍有增值。