台北公寓也貴 台北一戶可買桃園三戶

房地產

日前有總統候選人提出1,500萬元全額貸的青年購屋方案,根據聯徵中心今年前三季資料,六都及新竹縣市公寓的平均總價除台北市,都不到1,500萬元,電梯大樓總價高,不過還有桃園市、台中市、台南市、高雄市四都,以及新竹市的大樓總價不到1,500萬元,貸款成數的部分在71%到75%之間,平均房貸利率都在2.10%以上。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房價上揚後顯得公寓價格相對親民,大樓總價因新案交屋多、房價上揚,都會區平均價格多數在千萬以上,至於利率自央行去年3月以來連續五波升息,平均房貸利率都在2%以上,加重購屋族的利息壓力。

不怕屋子老,新竹公寓成數高

綜觀六都及新竹縣市的公寓及電梯大樓房貸平均數據,公寓的平均核貸成數與大樓的差異不大,一般對各類住宅貸款的認知,公寓因為屋齡都偏高,因此貸款成數會低於大樓,如新北市、桃園市、台中市、高雄市的公寓貸款成數低於大樓,台北市及台南市兩類建物的成數相當,但特別的是,新竹縣市公寓的貸款成數反而高於大樓,平均貸款利率方面,公寓都高於電梯大樓,其中利率最高者為新竹縣的2.26%。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,竹科就業的平均薪資高,年薪幾乎都百萬起跳,負擔低總價的壓力輕,評估薪資與新竹縣市公寓的價位,銀行的風險低,因此貸款成數略高,至於利率結構,指標企業、百大企業的購屋人大部分選擇購買大樓型物件,由於這類型購屋人有較優惠的利率,因此大樓的房貸利率較低。

銀行鑑估價不同,備妥自備款

郎美囡表示,貸款成數是以銀行的鑑估價計算,而鑑估價通常是交易金額的90%~100%,前幾年房市多頭時,由於房價上揚過快,出現銀行鑑價追不上實際成交金額的情況,導致購屋人需增加自備款,今年因實價已廣泛地反應出成長的房價,鑑價與交易金額會大幅落差的情況減少許多,但不同地段、不同屋齡、住宅類型還是有不同,建議買方在簽約前先請配合的銀行估價,以免簽約後才發現貸款金額有落差。