「2023年是非常難以捉摸的一年，但過去一年台灣在市場不明確的情況下，相對於其他國家表現是突出的。」第一太平戴維斯董事長黃瑞楠今（20）日指出，今年初心情是非常緊張的，因為第一季商用不動產交易數據幾乎快創下10年新低，但隨後包括新光一號標售、專業投資機構取代壽險業、加上科技業重返工業地產買方，最終商用不動產交易金額達到1391億元，僅年減近4％，展現充分韌性。
第一太平戴維斯今（20）日舉行年終記者會，回顧今年商用不動產表現以及展望2024年。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠總結，今年台灣的商用不動產展現充分韌性、頂著下行壓力，展望2024年，隨著整體經濟環境進入軟著陸、出口產業好轉之下，商用不動產市場有望在平穩中見曙光。
囤房稅2.0三讀通過，商仲：預期建商更謹慎思考區位及產品定位
首先針對住宅市場方面，近期囤房稅2.0三讀通過，預計將在2024年7月上路、2025年開徵，業界普遍認為，未來以囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。
黃瑞楠認為，囤房稅2.0三讀通過後，預計住宅市場可以回到更健康的狀態，畢竟投機比重過高並不利於整體市場發展，隨著這幾波管制措施祭出後，預期建商會更加謹慎、思考產品定位及區位的合理性，因此研判購地速度也會跟著放緩。
建商購地年減362億元、上演「互丟」，轉進公辦都更或捷運聯開案
回顧2023年大型土地交易市場，根據第一太平戴維斯統計3億元以上的土地與地上權交易額，累計今年以來僅1199億元，其中，建商購地也同步下滑至734億元、年減33％（年減362億元），購地規模回到2017～2018年的水準。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻分析，政府這幾年祭出選擇性信用管制措施對於建商造成衝擊，再加上過去建商手上太多庫存選擇放緩購地腳步，預料未來2～3年仍是「出清庫存」為主要策略；甚至今年前10大土地交易案來看，「有些交易是由建商互丟，並不是建商直接找地主買。」
陳逸鴻也觀察，儘管建商購地策略偏向保守，但有不少建商開始積極參與公辦都更、捷運聯開案，最主要原因在於，建商參與公辦都更、捷運聯開案在銀行融資的限制並沒有像購買素地這麼嚴格，取得利率及成數都比購買素地的條件相對好，造成建商轉向。另外，通常公辦都更及捷運聯開案的地點也相對好，因而獲得建商青睞。
科技業成為主力買盤，全年豪砸430億創近10年第2高
另外，商用不動產的概況，第一太平戴維斯也統計，今年截至12月19日止，3億元以上的商用不動產交易金額達1391億元，僅比去年小幅減少3.9％，除了靠著新光1號標售衝出306億元之外，再加上第四季升息循環確定告終之下，像是科技業也紛紛重回市場，讓第四季交易額有所回升。
「保險業在今年完全不見了，最主要是因為升息太快，投資變化難以跟上升息腳步。」陳逸鴻指出，進一步盤點今年商用不動產交易的買盤，其中，科技業成為主力買盤，全年購置430億元，創下近十年來的第二高紀錄；其次則是建商、專業投資機構。
陳逸鴻解釋，專業投資機構一直以來都在市場上占有一席之地，而今年之所以大幅提升，主要是因為保險業受限於最低投報率高門檻，因而買氣縮手，使得原本在市場上活躍的專業投資機構則有機會買到標的。
