自備6%到交屋 超低自備預售引發話題

房市

雖然平均地權條例上路後,預售屋禁止換約交易,有效抑制換約投資需求,不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式,讓民眾自備6%到交屋,搭配14%的優惠付款方式,等到成屋後就不受預售換約管制,可以自由交易,推出後就引發市場話題。

早還晚還都是要還,買房留意購屋槓桿

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的效果,此次不僅有個案是低首付,甚至還搭配部分的公司貸款,自用客在興建期間可以輕鬆繳款,要置產投資的到交屋也只要準備6%,成屋後轉手,多數的資金也是跟銀行與建商貸,相對靈活彈性,也不會因為興建期負擔較多的資金。

根據網路資料顯示,高雄有低自備個案訴求,自備6%到交屋,建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款,兩者合計14%,可以分兩年償還,剩餘的8成則是購屋銀行房貸,相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。

但曾敬德也提醒,早還晚還都是要還,購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍,也要試算清楚開始交屋後,每個月的還款金額,另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。