2023房市盤點》房價平均年漲6% 新竹縣市、苗栗漲幅超過1成 台東縣、嘉義縣修正

房地產

2023年房地產市場主旋律圍繞著打炒房,今年以來包括第一季央行宣布升息半碼、第二季推出第5波選擇性信用管制、緊接著《平均地權條例》7月上路,確實抑制投機風氣;但到了8月,行政院加碼新青安房貸卻意外讓年底房市回溫,成為房市救市主。

全台平均房價破每坪32萬元年增逾6%,這五個縣市漲最多

《信傳媒》根據內政部不動產資訊平台、依照買賣契約價格平均單價(不分建物類別)統計2022年第二季至2023年第2季,全台各縣市近一年的平均房價表現,結果顯示,截至今年第2季為止,全台平均房價為每坪32.14萬元,比起去年同期的每坪30.28萬元,年漲幅已超過6%。

從各縣市的近一年房價表現來看,其中,又以新竹縣的房價漲幅最多,年增幅達14.71%,其次是苗栗縣緊追在後,年增幅同樣也有14.7%;而新竹市則是年增11.47%位居第三名;另外,屏東縣年增幅10.41%、台南市年增9.87%,雙雙進榜前五名。值得注意的是,近一年房價漲幅最多的前五個縣市,台南是唯一一個榜上有名的直轄市。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,以排名第一、第三的新竹縣市來說,目前竹科的產業發展已經相當具有規模,大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此,由於有穩定居住需求以及竹科新貴的消費實力,新竹縣市的房價自然水漲船高。

而年增幅排名第二的苗栗縣,黃勝暉則說,由於苗栗緊鄰新竹,近幾年竹科周邊房價漲勢相當迅猛,部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地;另外,苗栗也有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持,也為苗栗房市發展提供支撐。

另外,屏東縣則因為房價基期低,吸引不少外地居民置產,屏東縣今年第二季平均房價為每坪17.18萬元,比起去年同期的每坪15.56萬元,年漲幅已超過10%;至於台南市,新建案價格也屢創新高,就連中古屋房價也逐漸墊高,目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3~4字頭的行情,中古屋則普遍落在2字頭上下。

台東縣房價出現回檔、嘉義縣持平表現,專家提醒兩大因素

不過反觀,仍有縣市在近一年當中卻是出現「回檔修正」,其中包括台東縣,截至今年第2季為止,台東縣平均房價為每坪19.11萬元,比起去年同期的20.23萬元,年減幅超過5%;另外,嘉義縣也從每坪15.25萬元微幅下修至15.2萬元,年減0.33%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,主要還是與房價漲多、缺乏實質支撐力道有關。他指出,近年全台房價瘋漲,不僅一線都會區房價大漲,就算是二線的嘉義縣、台東等地區房價也都已大漲,對於購屋者產生壓力,進場意願放緩,房價自然就可能出現修正。

陳傑鳴分析,今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人,在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名,區域房市是僅有在地買盤支撐;加上嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名,台東也僅約78.0萬,為全台各縣市倒數第三,區域民眾購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉弱,價格就出現修正。

陳傑鳴提醒,近年來全台房價上漲,市場有很多題材不斷發酵,但這些題材與發展落實都需要時間,目前過度的題材炒作但民眾所得卻跟不上,將會使得房市缺乏支撐力道,未來一旦房價高點反轉時,甚至有可能快速崩跌,購屋者須多留心。

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