陸家嘴集團對蘇鋼索賠100億人民幣 中國「毒地風波」影響台商賣地出場

台商議題

中國台商處分廠房不動產最近雪上加霜,除了受中國不動產景氣不佳影響外,最近更因江蘇地區爆發「毒地風波」,近期台商在與潛在買方談判出售廠房時,常會被買方要求加入土地沒有受汙染的保證條款,甚至要求在盡職調查階段就要開挖土地進行調查。

陸家嘴集團對蘇鋼索賠100億人民幣

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務合夥會計師段士良表示,由於中國江蘇當地的蘇鋼集團7年前出售給上海陸家嘴集團的17筆土地,其中14筆遭檢驗出土壤致癌物超標,但現在已經有居民入住新建大樓,上海陸家嘴集團已對蘇鋼提告索賠人民幣100億。

買家要求「檢驗土地」時該怎麼辦?

近期中國工業廠房不動產屬於買方市場,買方與中介為了壓價,除了強調現在大環境不景氣外,現在更有買家拿上述毒地事件借題發揮,要求盡調時檢驗土地,或是保留高額尾款作為擔保,不少台商一聽到要檢驗土地就慌了。

因為當初台商取得土地時也沒有檢驗土地,而且地下水如果受附近工廠污染自己也不會知道,台商擔心萬一開挖檢測出問題,廠房不但賣不成,可能還要花大錢復原,因此台商對買方開挖驗地或擔保的要求都不敢答應,最後為了盡快出場只好降價給買方。

段士良表示,大約每四個買家只有一個會提出檢測土地,除非台商自身產業會產生有毒物質,不然真正有誠意的買家一般不會提土地污染問題,畢竟這麼多年也就只出了這一次事件,反倒是跟中介簽了獨家約,或是擔心驚動地方政府,只找少數買家來談的台商,容易遇到這類借題發揮的買家,建議台商萬一遇到這類買家不要慌,多找幾個買家來談,問題自然會解決。

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