香港房價跌至7年低點 第4大地產開發商新世界發展2023股價腰斬

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《彭博》報導,由於利率高漲,繼續打壓買家的興趣,促使他們轉而租屋,雖然推升租金,但是香港房價跌至7年最低水準。

11月房價連跌7個月

港府數據顯示,11月份住宅價格較前一月下跌2%,為連續第7個月下滑,不過,香港住宅租金連續10個月上漲,達到4年來最高水準。

根據港府統計,11月份私人住宅價格指數跌至316點,為2017年2月以來最低水平,較10月份的322.4點下挫2%。自5月以來,房價指數每個月都下跌,累計7個月跌幅為10.78%,而今年前11個月,房價下跌5.59%。

房地產經紀人表示,因為香港經濟放緩和高利率削弱需求,12月份房價將繼續下跌。

利嘉閣地產 (Ricacorp Properties) 研究主管德里克 (Derek Chan) 表示,本月情況並沒有改善,他預計「12月份房價持續下跌,2023年全年下跌7%」,而香港房價已經從2021年9月的歷史高峰大跌約20.6%。

《南華早報》報導,港府數據統計,2023年11月份,431平方英呎(12.11坪)以下的小戶型較前一個月下跌3.47%,今年前11個月下挫8.9%。室內面積至少1,075平方英呎(30.2坪)的房價指數較前一個月下跌1.94%,今年前11個月累計跌幅為6.17%。

房價已從最高峰大跌20.6%

萊坊國際董事兼大中華區研究與諮詢主管Martin Wong表示,住宅市場仍然受到高利率、購買力不足和大量未售餘屋的影響。

他認為「各項印花稅的調整對房價和交易量的提振作用有限」,他指的是香港特首李家超公告最新香港藍圖時宣布放寬印花稅,以期為疲軟的房市注入活力。

李家超10月25日宣布,即日起將額外印花稅的適用年期,即市場俗稱「禁售期」,由3年縮短至2年,業主在持有物業兩年後出售物業無須再繳付樓價10%的額外印花稅。另外,買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,兩者均減半,由15%減至7.5%,適用於非永久居民和其他房產。

Martin Wong同意利嘉閣的預測,他們也預計2023年香港房價下跌7%」,展望2024年房價走勢將呈L型,上半年將下跌3%至5%之間,下半年將回穩。

租金上揚至4年新高

高昂的借貸成本令購屋者卻步,促使他們選擇承租公寓,來度過緊縮周期。政府祭出方案,吸引外國專業人士來到這座城市,也推動租金持續上揚。

美聯地產家居部門執行長Sammy Po 周三(12月27日)發表聲明表示,如果利率調降,而且政府取消更多的打房措施,明年房價可能會上漲約5%,2024年租金可能上漲 10%。

從個人屋主到上市開發商,香港房市的賣家都在努力尋找買家,建商與開發商都在為新建案提供折扣優惠,以加快銷售速度。

今年建商股價的表現遜於香港股市恆生指數,新鴻基地產自年初以來股價下跌22.8%,長江實業下挫18.6%,第四大開發商新世界發展最慘,今年來股價慘跌47.3%,香港四大開發商股價都趨近歷史低點。