量減價仍漲?天母豪宅富邦777創六年新高 國賓皇琚預售單價破200萬

房市

天母豪宅行情回溫?實價揭露,天母中山北路七段豪宅「富邦777」,150.95坪的中樓層戶,在去年6月時成交1.35億元,扣除車位後每坪約125.4萬元,創下近六年以來的社區單價新高,經查由兩位自然人買下。

台灣房屋天母七段加盟店經理彭友助表示,「富邦777」屋齡12年,排除特殊交易,最高單價是2014年成交的15樓戶別,單價135萬元,不過之後隨著房地合一上路豪宅買氣漸減,且信義區豪宅崛起吸引豪宅客目光,「富邦777」曾在2019年、2020年時一度掉至9字頭,如今天母豪宅交易量仍屬低檔,但行情已回穩百萬以上,反應天母地緣性客層仍有一定需求,包括天母企業主就近換屋,或基於子女就讀國際學校考量,為下一代置產等因素,使天母豪宅行情逐漸回溫。

綠蔭外交大道,二段、七段豪宅雙強並立

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年前11個月,中山北路一段到七段總價7000萬元以上的成屋豪宅交易狀況,中山北路二段僅有兩筆「遠雄富都」的豪宅交易,成交均價為每坪92.9萬元;天母地區的中山北路六段,也有兩筆「筑丰天母」和「遠雄爵士」交易,均價104.3萬元;中山北路七段則有8筆豪宅交易,像是「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等,成交均價110.7萬元是各路段最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,筆直寬敞的中山北路,縱貫中正、中山區及士林區,是市中心著名的林蔭大道,也曾是外國元首來訪時的必經之路,亦有「外交大道」之稱,其中又以中山北路二段及六七段最為精華,尤其中山北路六至七段屬於天母範圍,附近有美國學校、日僑學校,國際客層多,住宅不乏規劃百坪以上的超級豪宅,高總價交易也較集中,包括「富邦777」、「天母紘琚」、「遠雄陽明」、「國泰天母」等,都是具代表性的豪宅聚落,其中「國泰天母」2014年成交單價138.8萬元,是目前該路段天母商圈中,交易單價最高的成屋豪宅。

至於中山北路二段,擁有林蔭大道的綠蔭景觀,還有多家知名飯店、馬偕醫院、台泥大樓等,商務活動發達,成屋豪宅單價平均在百萬上下,預售新案的價格更有爆發力,由國賓飯店進行危老改建的預售豪宅案「國賓皇琚」,高樓層成交價已站上200萬大關,成為整條中山北路上豪宅唯一200萬俱樂部成員,吸引中高階層買家的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出,去年房市雖然有央行升息影響,但是對照美國房貸利率6%以上,台灣利率僅2%多,讓國際上具剛性需求的華僑客戶,持續投入國內豪宅市場,也讓僑界指名度高的天母、中山北路等供給較有限的傳統豪宅聚落,價格保持在水準之上;此外,雖然7月平均地權條例修正案上路,對私法人購置住宅採許可制,不過觀察7月後,豪宅買方改以自然人名義買豪宅的比例明顯增加,對富豪來說,將資金投入不動產,也有抗通膨的機會,所以仍選擇進場。