新北TOP10豪宅出爐!客運站變身入榜 板橋新豪宅穩坐百萬單價

房市

去年(2023)房市詭譎多變,平均地權條例修法上路,新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板,板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高,去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易,新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔,新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」,成屋多年後銷售,以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府限制高價住宅貸款,並修法讓法人購買住宅改為許可制,抑制市場交易量,不過資金壓力大而賠售的賣方少,且預售價格持續創高,整體市場價格表現穩健。

雙北企業主喜愛,南部買方卻步

觀察實價登錄所揭露的成交資料,去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區,單價大多數在8字頭上下,預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上,成交總價都超過1億元,不僅推高單價,總價帶也向上攀升,板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭,去年也出現總價1億元的交易,由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出,不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成,以新北市豪宅的總價帶計算,買方需要準備4千萬到8千萬的自備款,一般受薪階級難以負擔,因此買方通常為企業主,近年以電子相關產業居多,另一方面,平均地權條例修法後,法人購買住宅改採許可制,改變買方置產模式,個人名義持有的比例提高,此外,新北豪宅除了雙北買方詢問度高,近期也出現來自南部的買方,但其偏好的價位約在6字頭,對於單價8字頭以上的接受度低。

台北價高掛,新北顯親民

日前據報載,紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶,總價1.5億元,其扣除車位單價約41.8萬元,單價幾乎是台北市豪宅的四分之一,郎美囡分析,新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬,然而比較台北市,就算是非豪宅,只要是新建案都在百萬上下,豪宅開價多在200萬元上下,新北市豪宅的入手門檻相對低,尤其法令及貸款限制下,豪宅買方需自備大筆現金購屋,故新北市能吸引企業主多方置產。