《彭博》報導指出，香港地產市場陷入長期低迷，今年預計將成為全球最糟糕的房市，導致屋主房貸金額超過房屋市價（簡稱負資產、資不抵債、潛水）的規模飆升至20年新高。
香港金融管理局周三公佈的數據顯示，截至2023年12月底，負資產的房貸規模從9月的593億港元遽增1.2倍，達到1,313億港元（約170 億美元5270億元台幣），改寫2003年以來最高水準。
12月負資產的房貸規模暴增1.2倍
12月份，這類房貸戶數比3個月前大增一倍多，達到25,163戶，當未償還房貸金額超過抵押財產的現在市價時，房貸就會陷入負資產或稱為「潛水」。
儘管全球許多房地產市場因借貸成本上升而面臨房價下跌，但香港面臨額外的阻力，例如對經濟衰退的中國的依賴。 第一太平戴維斯公司 (Savills Plc) 最近預測，今年亞洲金融中心的住宅價格將下跌10％以上，是其監測的 30 個全球城市中表現最差的。
根據香港金管局統計，「負資產」貸款約占所有未償還房貸總額的7.1％。
舉例來說，當借款人有100萬元的房貸未繳清，但現在房價只剩60萬元，投資後出現帳面損失，就叫做潛水（underwater）或負資產。
消息人士指出，香港一些主要銀行已經停止向香港槓桿率高、實力弱的建商提供新的貸款，這將迫使建商透過民間信貸市場尋求高利率貸款。
新世界發展股價5年崩8成
目前，香港住宅擔保品低於市價的金額高達5270億元台幣，銀行風險大增，可能會跟屋主追討擔保品，或是要求屋主先繳清房貸。
香港4大地產開發商新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展股價周五盤中普遍反彈，終止連續4天跌勢，但是股價都接近歷史低點，近一年跌幅在28％－33％之間，近5年跌幅更是驚人，在43％-80％之間。
香港恆生地產指數2023年大跌30％，從2019年4月的歷史高峰崩跌60％，因房市充滿悲觀氣氛，導致2023年香港房屋交易總計5.8萬戶，比2022年減少2.7％，為1991年以來的最低水準，房屋交易總額減少13.8％，為4,779億港元，跌至10年最低。
香港金管局副總裁袁國強在周三記者會上表示，「潛水」房貸的數額是由於房地產價格下跌所造成。他指出，金管局正在密切監控還款情況，房貸還款情況受到控制，拖欠率仍處於0.03％的較低水準。
香港居民掀起移民潮
這個亞洲金融中心仍處於房地產低迷狀態，主要是由高漲借貸利息、整體經濟環境欠佳和香港居民人數下滑引發的。
現在香港10年、20年、30年期房貸利率分別在4.5％、4.65％、4.8％，接近15年高峰的房貸利率令潛在購屋者望而卻步。
促使房價下跌的另一個原因是2020年6月中國在香港實施國安法，箝制香港自由與自治，因而掀起香港居民移民潮，許多人想盡辦法、傾家蕩產，也要「逃」出香港。
這波移民潮造成購屋人數減少，賣屋的人數變多。自2019年香港爆發「反送中運動」後，香港人口數連續3年下降，從2019年中到2022年中，短短3年間，香港淨移出人口飆升到23.2萬。
香港房市成交量摔至33年最低
在這種背景下，2023年香港房市成交量摔至33年最低，房價跌至2017年以來的7年最低點。雖然港府推出一連串措施促進房市交易，但分析師仍預期今年房價將持平或進一步下跌。
彭博資訊分析師Francis Chan和Patrick Wong表示，「潛水」房貸飆升，意味說借款人面臨損失和喪失擔保品贖回權的困境。他們發表的報告寫道，如果房貸拖欠率大增，可能會造成中國銀行香港分行和恆生銀行等銀行的信貸成本升高。
全球許多國家房市受房貸利息高漲的打擊，出現房價下跌現象，但香港遭受更多壓力，例如對經濟衰退的中國的依賴。 第一太平戴維斯公司（Savills Plc）最近預測，今年亞洲金融中心香港房價將下跌10％以上，是其監測的30個全球城市中表現最差的，去年香港房價下挫約9％。
瑞銀集團和花旗集團都預測，今年香港房價將會持續下跌，跌幅可能達到10％。從2021年至2023年，香港房價從創紀錄的高峰回落20％，而A級辦公室閒置率達16.4％，創歷史新高。
