隨著精華區人口外溢,位於桃園蛋白區的楊梅也成為了不少建商和購屋民眾的必爭之地,由實價登錄揭露,2023年楊梅新成屋的平均房價約為每坪22.2萬元,相較於2019年的每坪14.6萬元,短短5年時間就增加了7.6萬元,房價漲幅高達52.1%,而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經站上了3字頭,顯見楊梅房價漲勢之驚人。
楊梅房價低,購屋族用通勤換可負擔房價
對此,東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出,近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入,推動區域房市交易量能持續升溫,目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。
吳尚信指出,最近幾年隨著蛋黃區房價的飆漲,許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區買房置產,用通勤時間換取可合理負擔的房價和更具品質的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道,在聯外交通方面相當有優勢。此外,楊梅區房價基期相對較低,即使近年區域房價已經補漲了不少,但在整個大台北地區來說,楊梅的房價仍有很高的CP值,總價不到1,000萬元左右就能買到兩房(含平面車位)的新成屋,很適合有預算考量的小資族、首購族,近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右,的確有明顯變多的跡象。
產業鏈完整,楊梅區域房市交易量穩健成長
吳尚信表示,目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡,此一區塊腹地較大,生活機能完善,且緊鄰楊梅交流道,往來交通便利,吸引了大量建商到此購地推案,目前此區預售屋的成交單價普遍落在每坪28~29萬元上下,最高成交單價甚至已經突破3字頭。與此同時,在新建案的帶動下,楊梅中古屋的房價也在突飛猛進,目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。
對於楊梅房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論,但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區,又有多個發展成熟的工業區,產業鏈完整,對周邊居民很有磁吸力,再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持,楊梅的房市能見度也相當不錯。研判未來隨著楊梅建設題材的落實及企業的進駐,區域房市交易量能仍有繼續穩健成長的空間,購屋民眾可以多留意。