都更整合尾聲!60年老公寓1.27億成交

房地產

老公寓也出現上億身價!實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易,台北市中正區臨沂街24巷一處公寓,去年底交易三樓戶共36.66坪,總價約1.27億元、單價高達346.5萬元,創實價登錄以來,排除一樓交易的台北市公寓最高單價,其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;而緊鄰該基地的濟南路二段公寓,同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。

第一建經研究中心副理張菱育表示,這兩筆公寓屋齡至少59年以上,加上該街廓已進行都更整合多年,推測應是已邁入最後尾聲,使開發商重金購入取得完整產權;而該基地鄰近捷運忠孝新生站,近華山藝文特區,所在位置相當精華,且臨沂街一帶少有新建案推出,目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右,買家收購本戶老公寓的單價看似高昂,但實際上分批整合的價碼有高有低,可攤平整體取得成本,且都更可享有容積獎勵,對業者而言仍具開發誘因。

店面收租、都更危老,台北老公寓創高價

台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易,共有4筆,除了這次的兩筆億元都更公寓外,還有大安區信義路四段的一處公寓,9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元,共27.85坪,屋齡約51年備註說明有都更效益,不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆則為五分埔店面,雖屋齡已48年,不過因為有增建和地下室空間,所以也創下破億身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於目前建商購買土地申請貸款,仍有限期18個月開發的壓力,加上都會區素地有限,且政府鼓勵都更危老,因此越來越多建商參與整合工作。台北市老公寓創高價,不外乎兩個條件,若非店面收租效應,就是有都更危老用途,若老公寓所在地段精華,又進入都更整合尾聲,本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失,建商通常會給予屋主補償,產生高價收購整合的結果。