俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例修正案》即將在今（113）年7月實施，明(114)年5月正式開徵，財政部也昨預告囤房稅相關細則，明定11大類房屋可免計入囤房稅戶數計算，包含社會這宅、包租代管、長照機構宿舍等，皆可排除。
另外，關於房屋現值在新台幣10萬以下的低價房屋，自然人若全國持有超過3戶，必須在當年度的3月22日前向稽徵機關申請擇定要哪3戶適用免稅，否則稅捐機關從115年起會依照房屋取得時間順序進行免稅。
避難空間、包租代管等11大類房屋免計囤房戶數
財政部昨公布最新相關配套「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」草案，預告期到3月27日。根據草案，可以排除適用囤房稅2.0的11類房屋有，公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、古蹟、公建附屬設施住宅或宿舍和其他經財政部核定房屋。
財政部表示，考量到相關的11類應稅房屋，因為有其政策目的，而非屬「多屋未作有效使用」的情況，或基於公同共有連帶債務的本質，尚不宜納入全國歸戶及按戶數適用差別稅率，因此排除計入囤房稅戶數中。
囤房稅2.0於7月上路，其中「非自住」房屋稅率由現行1.5％至3.6％，調高為2％至4.8％。財政部要求所有縣市政府均應訂定囤房稅，且囤房戶數的計算改採全國歸戶、全數累進課徵。
現值10萬以下低價屋免稅，超過3戶每年3月22日前擇定
囤房稅2.0除提高非自住房屋的稅率外，為了防杜有人將房屋分割為小坪數避稅，也大幅限縮低價房屋免稅對象，住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國3戶為限，排除非自然人（例如法人）的持有者適用。
至於若民眾在每年2月的最後一天（納稅基準日）以前，全國持有超過3戶低價屋，就必須在每期房屋稅開徵40日、也就是每年3月22號前（遇假日順延），向當地主管稽徵機關申報或變更擇定哪３戶想要適用免稅。
如果沒有在期限內自己擇定，那稅務機關在第1年（114年）會由稅額高至低從優擇3戶免徵，也就是拿房屋稅稅負較低的收稅；但到了第２年（115年），稅捐機關可就沒這麼貼心了，會改以取得時間順序擇定。
舉例來說，小李原本有2戶低價屋A.B，在115年2月末前又取得2戶C.D，當年合計有4戶，若小李忘了，沒在115年3月22日跟當地稅捐機關選擇要哪3戶免稅，那機關就按照時間取得順序A.B.C免稅。
共有屋計算戶數，共有人都有份
最後，草案對於計算全國持有家戶數的方式也有細部規定，若為共有房屋（包含繼承共有），各共有人也分別要以1戶歸戶，簡單來說，若小李與他妹共有1戶房屋，在全國歸戶計算戶數時，兩人因都有持份，所以兩人都要算上這1戶共有屋。
另外，若共有人為配偶、配偶或其未成年子女，例如小明單獨所有A屋、以土地設定地上權之使用權B屋，還有與小美共有C屋，此時，小明持有戶數為3戶、小美持有戶數為1戶；但若小明與小美是夫妻的話，計算自住住家用房屋戶數時，小明與小美持有戶數為3戶。
