台積電效應擴散到日本》熊本房市去年漲30% 他2個月成交11間透天厝

房地產

台積電熊本一廠2月24日開幕,但去年第四季附近房地產已經開始上漲,由普立邦法律事務所張宜暉律師經手處理的台積電週邊透天厝,二個月內就成交12戶,他接受《信傳媒》採訪時表示,自己也感到很吃驚,還有買家一口氣買下8間透天厝,「原本約300萬日圓的房子在2個月內漲了100萬日圓,很可怕。」

日圓貶值破底,到日本置產成為外資熱門投資選擇,也有許多中實戶抱持高度興趣,仲量聯行2月1日發表2024亞太區不動產投資市場趨勢與展望,未來亞太區的資金部署狀況, 日本估計將是最熱門的投資地區,就資產類別來看,有百分之39%的受訪者認為數據中心將會在未來五年經歷最強的資本增值,接著是住宅的28%,商辦、物流和生命科學則各佔11%。

台積電進駐效應,熊本去年至今已漲了30%

熊本市又更特別,由於台積電效應,熊本市一帶的房市交易熱絡起來,張宜暉指出,目前一間透天厝約5000萬日圓上下,最熱門的依序為菊陽町、大津、合志市,他表示,在熊本市中心或者離台積電10分鐘左右的車程區域較佳,熊本市中心的公寓也很熱門,「我們這個月已經接待3團。」

專家提醒投資日本房市要要多瞭解日本房地產交易的流程及成本,稅負,資金要有長期投資的承受力。(圖片來源/張宜暉臉書)

他提醒投資或者想置產的人,不動產不二法則:地點,所以上述地區也要注意具體地點及週邊生活機能,一定要親自到現場考察,還有,日本計算面積習慣是平方公尺。

「任何投資都有風險,要在自己能承受的範圍內,自己要多瞭解日本房地產交易的流程及成本,資金要有長期投資的承受力。」張宜暉說,基本上日本買房無法貸款,例外的個案是個人信用+總價高金額標的+特殊地區,跟自己有往來的台資銀行有可能承作。

短期進出稅負很高,資金要有長期投資的承受力

投資是有風險的,張宜暉提醒,日本房地產非常看重區域,如果選錯可能造成損失,日本房地產波動不大,短期進出稅高,所以看長期,還有,日本叫固定有資產稅(參考表格)。

例如日本購屋手續費是總額的6%到10%左右,每個月繳納的修繕基金、管理費,每一年有房屋稅、地價稅,若在5年內脫手,將買賣的價差加上折舊、減去必要經費之後,乘以30%,即為資本利得稅,實際情況以當地政府要求為主。

但張宜暉投資的機會是,日幣貶值到一個程度,基本上不大可能再大跌。升值機率比貶值機率高,匯率升值相對房價就升值,「目前還不算太晚,但熊本房地產上升速度很快,儘早佈局。」

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