台積電效應 最新房屋指數4年來全台漲46% 新竹飆漲82%全國第1

房地產

國內第一個全面性的房價指數誕生,政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」27日正式推出,由永慶房屋提供的53萬筆樣本資料、結合實價登錄,透過政大不動產中心研究能量,分析七都與全台的「即時房價指數」、「七都大樓房價指數」、「雙北公寓房價指數」。

「政大永慶即時房價指數」指出,以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點,自2020年Q1至2024年Q1,四年多來全台房價上漲高達46.1%。雙北以外的五都和新竹縣市,更有五成以上的漲幅,

新竹在房價、大樓指數,紛紛奪下全台漲幅第一

七都之中漲幅第一是新竹的82.6%,第二是有台積電題材的台南55.1%,第三名是自身房地產進出就很熱絡的桃園52.4%,之後為高雄的52%,但有台積電先進製程廠加持以後,高雄接下來漲勢可能居高不下。反之,因為房地合一稅以及豪宅群聚的台北市反而僅漲27.7%,新北市32.2%。

新竹為7都之中在房價即時指數、大樓指數漲幅兩項都是全國第一,台南緊追在後。(圖片來源/永慶房屋提供)


新竹炒房活動盛行,除了在7都之中拿下房價指數漲幅第一以外,在「七都大樓房價指數」中,也在2020年Q1至2023年Q4統計期間以91%位居第一,第二名是台南的66.1%。

新北市連公寓漲幅,都能超過台北市大樓和公寓

若比較同時期雙北地區的「大樓」和「公寓」產品的漲幅差異,新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北。其中又以新北大樓漲幅達35.5%最高,新北公寓(27.8%)次之,台北大樓的漲幅(22.8%)則略高於台北公寓漲幅(22.4%)。

政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,作為全台擁有逾1700店的永慶房產集團,近四年經手的交易量平均一年達5.8萬件,累積超過23萬件,且成交後就登錄,更即時迅速,即時的第一手成交資訊,藉由政大不動產研究中心的專業研究能量,共同產製「政大永慶房價指數」,未來每一季發布一次。

「政大永慶房價指數」由永慶房屋提供大量的數據,結合內政部實價登錄,產出更接近市場的指數。 (圖片來源/永慶房屋提供)


國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩致詞時表示,「居住正義」是台灣社會長期高度關心的議題之一,而產學合作的價值在於匯聚產業和學界智慧共創新價值,政大與永慶自2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義作為重點目標之一,「政大永慶房價指數」的推出,對學術界來說也是對社會安定貢獻心力。

多數人認為囤房稅對抑制房價,一點用也沒有

至於今年房市,永慶房屋認為2024年上半年估成交量再16.9到17.4萬棟之間  年增22%至25%,至於永慶的線上民調指出,有52受訪者認為第二季看漲,這個數字創8個季度以來新高。54%受訪者認為通貨膨脹將持續惡化。

至於囤房稅2.0是否能打房,52%認為沒辦法,對房價一點影響都沒有,僅14%認為有用。央行升息半碼有沒有作用?一家台南大建商27日告訴《信傳媒》,「一點作用都沒有,對通膨也不會有用。」

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