高雄高薪購屋族買哪裡?台積電概念區全上榜

房地產

台灣2023年億萬富翁共達11萬人之多,受護國神山庇蔭,高雄有錢置產客也越來越多?台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄2023年年薪超過2百萬元以上的高薪購屋族,佔比近一成,且相比五年前增加了約2個百分點。觀察這些高薪族最愛購屋熱區,鼓山區高薪族佔比近2成,榮登榜首,不過如從增加幅度來看,高薪族增加最多的則是三民區,2023年三民區高薪購屋族約佔15.1%,近五年來成長了約4.9個百分點,成為越來越多有錢人群聚的熱區之一。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,高薪購屋族比例逐年增加,除了意指有錢人增加,也反映出購屋門檻越來越高,尤其高雄受台積電效應房市發展蓬勃,近五年平均單價從2019年的每坪16.6萬元2023年上揚至23.9萬元,增幅44%,平均總價也從763萬元,增加至979萬元,總價負擔增逾2百萬元,在物價通膨和房價高漲的因素下,年薪沒有到一定基礎,恐怕對於購屋計畫「只能遠觀不能褻玩焉」!

鼓山豪宅區,高年薪者佔18.9%

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外,而三民區發展早且成熟,區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗,區內幾個優質生活圈,像是高醫、科工館、河堤商圈,及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年建商更鎖定高端族群,推出不少高總價住宅產品,不同於美術館、農十六豪宅特區,主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多,因此磁吸不少中高端客群。

楠梓區高薪購屋族增,增幅更勝鼓山區

另外觀察,包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加的趨勢,其中楠梓區近五年增加了3.5個百分點,有錢人增加幅度還比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則越來越少,近五年減少了約6個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻相對拉高,同時受惠利多,磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例;而高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,以該區指標豪宅建案,總價帶約5千萬元起跳,最高更逾上億元,主力客群非富即貴,然而2021年起豪宅限貸令上路,最高可貸金額限縮至4成,豪宅市場買氣受波動,對這些超級富豪們來說,也索性直接改用現金買單,影響高薪族申貸佔比。