前4月房地合一稅創同期新高 契稅也攀高 桃園交易熱絡2大原因曝光

房地產

財政部10號公布最新稅收統計,4月全國賦稅收入1590億元,年增21%;累計前4月實徵淨額7165億元,年增15.8%,占累計分配預算數比率115.7%。其中,房地合一稅、契稅與土增稅等房地產相關稅收,4月皆以年增雙位數正成長,也帶動前4月房地合一稅實徵165.4億元,創歷年同期新高。 

財政部統計處副處長劉訓蓉在會中表示,近期景氣持續回溫,內需動能成長,且新青安優惠房貸續行等因素影響,除了自住、置產的購屋需求不墜,商用不動產土地交易也浮現買氣;對於桃園市土增稅增加顯著,劉指出,4月桃園市有多筆千萬元以上的大額案件。 

前4月房地合一稅創同期新高,新屋交屋潮推升契稅表現

4月份房地合一稅實徵52.3億元,年增1.28倍,根據財政部統計,六都中除了台南市年增5成,其餘均翻倍成長,桃園市更以2.07倍成長最多、北市1.94倍次之,帶動了前4月房地合一稅實徵165.4億元,年增達9成,創歷年同期新高;就前4月實徵淨額累計數來看,以台北市、台中市年增幅分別達104.8%、111.7%較多。 

除了房地合一稅,4月土地增值稅無論在件數或金額上呈現雙位數成長,實徵金額部分75億元,年增近4.5成,帶動前4月實徵291億元,年增27.3%;4月總件數則約5萬,年增31%。其中,4月件數以新北增加較多,超過5成,金額方面則以桃園市顯著成長,單月10.3億元,緊追北市,年增高達1.6倍。 

另外,契稅方面,4月實徵16.3億元,年增66.1%;前4月實徵59.4億元,年增42.9%,統計處表示,除去前4月年增率外,契稅其餘數據創下歷年同期新高。就縣市觀察,以新北、高雄、桃園市成長顯著,劉訓蓉指出,與新屋交屋潮脫不了關係。 

桃園交易熱絡有2因素,住商:購屋自用族「存夠頭期就上車」

針對房市相關稅收成長亮眼,徐佳馨指出,房市相關交易稅雙位數正成長,代表這段期間房市交易活絡、買氣穩健,若加看房地合一稅金額年增近4.5成,代表不但交易活絡且交易人都有賺到錢;至於需求部分,徐佳馨也補充,首購、換購仍是主要支撐需求的兩大族群,用來投資的較少,首購約占需求7成、換購則2~3成, 

此外,桃園市在房地合一稅等3項稅收中,年增率名列前茅,而整體來看,相關稅收又以台灣北部明顯較中南部更多。徐佳馨認為,桃園市除了吸納雙北的購屋人潮,再加上北桃近期重大建設,如航空城、捷運系統建設以及鐵路地下化3大開發計畫等,成為桃園、尤其北桃交易較熱絡的主要因素。 

最後,徐佳馨表示,房市短期內價格回檔不易,即使央行6月會有動作,但對價格抑制效果仍有限,另外,成交量應該仍會維持較為穩定的狀態,畢竟市場上供給量相對較少,建商依舊惜售。徐佳馨建議,民眾若買房用於自住,「存夠頭期款就上車」;若是長期投資族,以人口基本面較好的地區為主。