華固股東會》董事長鍾榮昌:樂觀看未來2年房市 唯一注意是否供給過剩

房地產

華固建設(2548)今(29)日舉行股東會,通過每股配息7.5元、配股1元。董事長鍾榮昌在會後表示,雖然今年是交屋相對空窗期,但明年起至往後4年,完工交屋量預計將達1000億元,且華固仍會維持平衡股利政策,目前帳上保留盈餘仍有上百億元,因此今年的股利仍有機會高於獲利。

鍾榮昌樂觀看今、明年房市,得持續留意是否供給過剩

鍾榮昌先是笑呵呵地說:「最近市場很好,大家都很忙,都是好消息!」,他表示,現在房屋市場非常健康、熱絡,隨著今年經濟成長率攀高,加上股市又創新高,大家財富增加、資金充足,再加上政府推出新青安貸款,年輕人進來買的人真的很多,推升購屋需求強勁,市場上最熱銷的都是中小坪數,連豪宅的坪數都已經降至100坪左右。

鍾榮昌點出目前市場上的一大社會現象,那就是少子化、小家庭化現象,近10年來全台家庭戶數增加將近15%,平均家庭戶數人口現在是2.53人,意思是有一半的家庭是兩人、一半家庭是三人,因此小家庭化確實改變了購屋需求。

鍾榮昌認為,現階段的房屋供給及需求市場基本是平衡的,由於房地產是一個循環,從去年初很不好、慢慢復甦,至今已經慢慢來到繁榮階段,在繁榮階段之際,經營也必須考慮未來何時會反轉,「我認為一兩年內應該都會滿好的。」

今年完工交屋暫時空窗期,華固採取平衡股利政策

鍾榮昌接著說,預期明年國內的經濟產業都會往上走,產業好就會帶動房市,看起來明年沒有理由會不好,唯一業界大家要注意的就是不能夠供給過剩,因為過去景氣很好大家就拼命買地、拚命推案,就很容易造成供給過剩,預計下半年市場的推案量會比上半年來得多。

鍾榮昌認為,現在預售市場反而是主流市場,因為現在缺工的問題還是存在,興建期間都要拉長,過去20幾層樓2年半就能完工,現在一定要到3年;他指出,目前華固建設7成個案仍在台北市,台北市不像其他縣市已經快沒地了,供給有所限制,因此也相對比較健康。

鍾榮昌也說,雖然今年是交屋空窗期,但明年起、往後4年,完工交屋量預計將達1000億元,但華固仍會維持平衡股利政策,因為目前帳上保留盈餘仍有上百億元,因此明年度的現金股利仍有望高於今年獲利,希望股東們不用擔心。

今年延續去年下半年樂觀氛圍,下半年推案比上半年多

華固建設總經理洪嘉昇則在股東會上報告,在去(2023)年上半年時,大家對於整體市場都非常憂慮,因為當時主要有5大利空,包括疫情後美國展開暴力升息,台灣央行也跟著升息3碼;再者,疫情過後產業都在去庫存化,台灣出口表現呈現衰退;第三則是,適逢總統及立委大選之際,政府打房政策陸續推出,像是第5波選擇性信用管制、平均地權條例等措施。

洪嘉昇接著說,去年股市也面臨大幅修正,因此去年上半年確實滿讓人憂慮市場;不過所幸下半年開始情況有所好轉,例如,全球去化庫存各一段落、出口開始回溫、選前房市利空政策大致已推出、股市回升,甚至政府也在這時推出新青安優惠房貸政策。

因此,洪嘉昇說,華固建設在去年推出,包括「華固一莊」、「華固得月」、「華固上文林」、「華固中原置地」等四案,合計共約賣出150億元;洪嘉昇也說,確幸的是,前兩年所售出三大案包括「華固國家置地」、「華固月河」、「華固樂富中心」皆已在去年全數完工交屋認列,推升去年全年營業額達158億元,每股盈餘(EPS)12.95元。

洪嘉昇說,今年的推案則延續去年下半年較樂觀的氛圍,今年預計將在台北市精華地段推出兩大辦公室案,積極尋求買方;住宅案部分,台中首發案「華固頂滙」也已在今年4月底進行潛銷,目前銷售情況理想,預計今年第三季還會再公開台中第二案,另外,將在第三季推出的住宅案也包括新北三重仁義段、位於北市大安區與璞真建設合建案。

至於土地部分,洪嘉昇也說,由於銷售情況不錯,從去年下半年開始也積極購入土地,包含台北、新北、台中等地皆有所斬獲,目前公司自有土地、可建土地的土地面積超過2萬坪,整體推案量超過1300億元,可提供未來6~8年使用。