5月天房市持續熱絡 換屋族、新青安助攻  高雄買氣最旺

房地產

5月天,房市持續熱絡中。根據房仲業者統計,5月的房市交易持續升溫,並以換屋族為大宗,高雄買氣更是顯著提升。

根據信義房屋統計全台門市前29天交易狀況,今年5月房市交易寫下近4年的同期最高,5月房市交易量仍有雙位數的年增表現,觀察成交總價區間,總價1000~2000萬元仍是交易量最多的區間,首購的買氣穩定,不過總價2500~5000萬的交易量也增溫,反映5月換屋族也有出籠跡象。

換屋族佔比增加

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月房市仍維持熱絡的交易市況,主要股市上漲帶來資金動能,新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔,同時民眾對於房價上漲預期仍在,包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況,接下來就要觀察6月央行理監事會議動向。

統計顯示,總價1000~2000萬元的交易佔比約4成,不過變化較為明顯的是換屋族群的佔比增加,總價2500~5000萬的佔比明顯較上月增加,尤其是北市換屋買氣增加最為顯著,新北市成交最多是總價1000~1500萬元,不過新北也看到換屋出爐,總價2000~3000萬元的交易佔比也出現成長。

桃園市則是總價1000~1500萬元成交最多,佔比超過1/3,台中、台南、高雄則都是總價1000~1500萬交易最多。

另外,台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年5月價量變化,六都和新竹縣市交易量仍熱,高雄月增最多25%,台南月增15.2%,七都整體交易量月增13.1%,年增24.1%。

產業建設及新青安催動,高雄買氣月月升溫

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,AI商機帶旺,股市創高,主計總處上修今年經濟成長至3.94%,達近3年高點,市場呈現熱錢充沛現象,通膨的預期心態,擔心「晚買會更貴」,南部預售市場頻傳排隊現象,而新青安優惠貸款挹注,也讓成屋市場交易熱絡,首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,5月份的調查結果為111.09點,較前月提高3.29點;「購買房地產時機」指標為106.27點,較前月提高3.5點,兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間,民眾購屋意願持續維持於高檔。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示,高雄受產業建設議題及新青安優惠貸款紅利催動,邁入今年以來買氣月月升溫,以5月份帶看量及成交量相較上個月均大幅增加,主力購屋客群以自住客為主,部分為置產,多偏好大樓2-3房產品及透天住宅,總價帶以800萬至1500萬元居多,只要價位合理,成交率就高,而主要購屋熱區可以說是遍地開花,其中又以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

張旭嵐提醒,由於股市目前在高點震盪,接下來電價再調漲導致物價波動,兩岸議題多少影響高資產族的布局心態,仍可能為下半年的房市走向投下變化球。