景氣回溫!2023年板橋豪宅交易量年增一倍 一家族一次掃兩戶

房地產

 AI帶旺台股,新北市豪宅市場Q1也有不錯表現,板橋豪宅「謙岳」,高樓層交易1.35億元、單價87.7萬元,創下該社區成屋10年以來的單價新高紀錄;而「世界花園橋峰」則在1月有兩筆交易,中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下,兩戶總計約2.06億元、單價88.5萬元,成為目前Q1新北市成交單價最高的豪宅。累計今年Q1板橋區共有3筆億級豪宅交易,比起去年同期僅一筆億元豪宅交易,更顯熱鬧。

新北市第一季3筆億元豪宅在板橋

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年AI產業當紅,上下游產業鏈受惠,亦有不少以投資為主的高資產族,將部分獲利配置不動產,觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交,其中有3筆都在板橋,而去年新北僅2筆破億住宅交易,顯示整體經濟成長和產業發展,讓高端市場的買氣更旺。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,板橋豪宅以新板特區最受矚目,大坪數豪宅居多,吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產,由於現在北部新案越蓋越小,而「世界花園橋峰」基地面積高達3600多坪,房屋坪數超過80坪以上,大坪數空間格局氣派,地段也深具指標性,對豪宅客來說更具置產價值。

預售豪宅帶動成屋單價,板橋豪宅價量皆揚

台灣房屋集團趨勢中心統計,近年板橋區6000萬元以上豪宅交易狀況,2022年僅19筆,2023年達39筆,年增一倍;而2024年第一季到目前為止,已揭露8筆交易,已較去年同期的5筆還多。

賴玉枝指出,板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元,成交價落在每坪112~121.5萬元,由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限,百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少,豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度,認為未來板橋房價將向上發展,也因此在預售新案的價格拉抬之下,帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,雖然政府早已祭出高價住宅限貸令,甚至去年7月平均地權條例上路將私法人購置住宅改為許可制,以抑制市場交易量,但隨著今年預售價格持續攀升,再加上台商回流資金限制五年不得投入不動產的禁令,將在今年8月解禁,屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市,也引發一波價格推升的預期心理,使買方更積極投入房市。