夜市不再是嫌惡設施 台中三大老牌夜市機能、房價優勢獲青睞

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穿夾腳拖逛夜市,是許多台灣人夏天的日常,夜市也常因人潮聚集,帶動周邊生活機能發展完備。永義房屋根據台中市政府經發局所推薦的三大知名老牌夜市:逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市,盤點其周圍實價登錄資料發現,中華路觀光夜市周邊交易量占其行政區高達35%,逢甲和忠孝路觀光夜市交易量占比也高達三成!反映現今民眾購屋時以合理房價和方便生活機能為優先考量。

舊城區中華路觀光夜市老宅價格親民,吸引小資族入住

中華路觀光夜市橫跨中區、北區,過去一年的房市交易量達727件,中區及北區有超過35%的交易量來自於此。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭表示,中華路夜市歷史超過40年以上,從夜市的一公里範圍來看,周圍有百貨公司、醫院、公園等各種優質條件,又鄰近台中火車站交通便利,不過周圍物件屋齡九成超過30年,讓每坪房價僅25萬左右,房價相對親民,也帶動需求量上升。

郭誌蘭店東指出,中華路夜市周圍每坪成交價落在20-30萬,物件以2房為主,相對周邊3、4字頭的北區和西區便宜不少,加上緊鄰火車站交通便利,成為小資族、通勤族購屋熱門區域。要注意的是,因為行政區小、加上素地少,難有大型重劃區規劃,且舊市區道路較小,容易發生交通堵塞狀況,建議購屋族一定要交通尖峰時間實地走訪,避免後續面對交通問題。

逢甲夜市周邊交易量居三大夜市之冠,小坪數住宅需求大

作為台灣規模最大、且最知名的夜市-逢甲夜市,過去一年中古屋成交量達833件,是台中三大老牌夜市之冠、過去一年成交量也佔西屯區的三成。永義房屋台中逢甲佳鑫加盟店長徐泓鈺指出,逢甲大學、僑光科技大學、中國醫藥大學水楠校區的數萬名學生生活所需,造就周邊吃喝玩樂皆便利的生活圈。此外,從逢甲夜市的半徑一公里來看,有水楠經貿園區、十二期重劃區持續開發,兩地房價都已經上看5、6字頭,夜市周邊的3字頭房價確實實惠,因此拉抬成交量。

以中古屋市場來說,當地有許多1、2房、套房物件,多為20年以上中古屋,平均成交單價約30-35萬,購屋者主要為小家庭或投資收租族群。加上周邊有口碑不錯的幼稚園、國小到國中,很適合有孩童的小家庭,甚至中科員工也會跨區到此地置產,讓當地房市供不應求。

忠孝路夜市透天厝為交易主力, 2字頭房價親民、需求穩定

三大夜市中交易量最少的南區忠孝路觀光夜市,過去一年成交352件,卻依然占南區整體成交量的29%。永義房屋東區十甲阡佑加盟店經理林靄汝說明,忠孝路夜市起源於日據時代,距離中興大學、台中火車站近,半徑一公里內的生活機能健全、且公園綠地也相當多。因屋齡幾乎都在30年以上,加上區內透天厝多,因此交易量較少,但2字頭房價、交通方便,仍舊吸引眾多通勤族前來購屋。

林靄汝經理指出,因為中古透天市場需求較少,加上屋齡大,平均成交單價落在25-30萬之間。對比周邊預售屋、新成屋上看4、5字頭,仍算是相當親民的價格。以當地人、投資收租者為主要購屋群族。

夜市有著便利的生活機能夠滿足各方面的消費需求,不過伴隨而來的是吵雜、髒亂以及交通問題。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,過去老一輩會把夜市被視為嫌惡設施,購屋時會盡量避開。不過,通常夜市都坐落於精華地段,因早期發展的關係,周邊生活機能完備,隨著房價持續上漲,夜市周邊實惠的房價與機能優勢更為凸顯,反而讓購屋族群將這類型物件納入考量,縱觀台中三大老牌夜市的交易量,幾乎占行政區的三成至三成五左右就可得到印證。建議有意購屋的民眾,若想要享受夜市的便利又不希望居住環境太吵鬧,可以選擇夜市附近步行5~10分鐘、甚至15分鐘的區域購屋。