房貸族有三高一低 第一季新增房貸族數量寫下15年來單季新高

房市

根據聯徵中心最新資料顯示,今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本,寫下2009年統計以來單季新高,反映去年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大,統計第一季房貸族有三高一低,包括自備款、房貸、房價都創新高,只有買的面積創新低。

房貸族自備款、房貸、房價都創新高,但買的面積創新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現,在高房價的狀況下,民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸,只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔,不過同時間房子卻越買越小,即使在這樣的狀況下,買氣也並未退散,反而申貸狀況踴躍,與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示,今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本,平均房貸金額977萬元,再創歷史新高,平均購屋總價鑑估值為1355萬元,等於至少要準備平均378萬元的自備款,包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高,不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高,但能買到的坪數卻更少,第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化,今年第一季較2014第一季,平均房價多出344萬元,且貸款中位數從73%增加到79%,民眾拉高貸款成數與期數方式購屋,不過購屋面積卻少了4.5坪,貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元,已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示,漲價大漲後,通常政策會扮演影響房市的重要關鍵,本月就有央行6月的理監事會議,從過去會議紀錄來看,與會的理監事對於房價問題敏感,可觀察是否有進一步的管制措施出籠。