劉世芳踩煞車!內政部建議:新青安貸款不宜再配合加碼補貼

政府政策

房價越打越高,近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求,甚至有許多數據都直指,新青安貸款是罪魁禍首。

內政部今(11)日表示,如未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免非自住需求購屋資金湧入房市,致使抑制房價政策力道打折扣。換句話說,新任內政部長劉世芳將採煞車,宣布新青安貸款不宜再配合加碼補貼。

內政部表示,自110年12月推動平均地權條例修法,房市交易量逐步下降,房價漲幅減緩,投機行為受到抑制,市場並回歸自住購屋需要。112年下半年隨新青安貸款實施,國內經濟成長復甦,帶動購屋需求增溫,房市交易熱絡,並推升房價上漲。

房價因新青安貸款再度推高

內政部表示,截至113年4月,新青安貸款已核貸4萬9,707戶,3,645億元,對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。但從近期交易量及價格統計觀察,新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能,倘若未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,以避免非自住需求購屋資金湧入房市,進一步推升房價。

去年下半年以來,政府打房效力越來越弱,坊間就傳出是「新青安」進一步推升了房價。根據央行統計,五大銀行4月新增房貸金額955.6億元,不僅創下歷年次高紀錄,新青安占比更高達39.72%,僅次於今年1月的歷史高點39.86%。

政府2010年開辦青安貸款,去年加碼推新青安,額度從800萬增至1千萬、年限從30年增至40年、寬限期3年變5年,另提供利息補貼1.5碼。表面上是協助青年購屋,但爭議不斷,有房仲業者認為,原本應該下來的房價,又讓政府的新青安推上去,讓好不容易降溫的房市又「活了過來」。

新青安占公股行庫新承作房貸近四成

由於新青安由8家公股行庫受理,在政府政策指揮下,各銀行幾乎「衝好衝滿」,從財政部的數字,就可窺見新青安對公股行庫的挹注有多少。根據統計,去年新青安尚未實施之前,公股行庫每月核撥不超過2000戶,但新青安8月上路當月,直接破2500戶,隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準,今年1月更突破6800戶,占公股行庫新承做房貸量逼近4成水準。

另外,根據聯徵中心第一季房貸資料顯示,今年第一季20~35歲的年齡層房貸族增加最為顯著,且購屋總價比一年前多出110~124萬元,30~35歲新增樣本9550件,年增47%,25~30歲新增樣本6077件,年增47%,20~25歲則是新增樣本1741件,年增51%,不過市場上還是以35~45歲購屋族群最多,35~40歲新增樣本1萬件,年增38%,40~45歲同樣新增1萬樣本,年增率達37%。

又要打房又推出新青安炒高房價,政府政策錯亂 

有金融業高層直言,房價成為民怨之首,政府沒辦法解決問題,也無力興建社宅,推出新青安想讓年輕人買得起房,沒想到適得其反,反而進一步推升房價,而政府作莊提供低利率、高額度、高寬限期鼓勵買房,無形中反而像是在暗中幫建商。

另外,政府的政策也相當奇怪,要央行打房,內政部也推出平均地權條例要打房,但是卻又推出新青安助攻房價,左手打右手,根本不知道政策目標是什麼?金融業者擔心,現在很多使用新青安貸款的首購族,恐怕有高估自身還款能力的問題,尤其忽視利率變動的風險承受力,萬一將來利率走高,不僅年輕人的還款能力可能出問題,銀行等金融機構的壞帳風險也會大幅增加。