台南作為文化古都,發展時間早,屋齡40年以上的老宅(以下簡稱40+老宅)數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料,盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現:交易量第一名的「南區」,老宅交易量竟佔行政區達3成,而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」,其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當,凸顯台南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下,後市持續看俏。
南區老宅1字頭甜甜價 平均1.5天成交1件
台南市「南區」為以年成交248件、為40+老宅成交量最大的行政區,平均1.5天就成交1件,值得觀察的是,其成交量佔整體行政區達33%之多。台慶不動產台南文化崇明加盟店長王啟山指出,「南區」老宅均價落在每坪19.4萬元,在老宅五大交易熱區中、房價最低,對比近年台南新成屋價格不斷飆升,老宅的親民價格,吸引眾多小資族購買。
王啟山店長補充,老宅公設比低、室內實際可用坪數大,除了自住,也有不少買家選擇將老宅翻新,轉作民宿、咖啡廳等,打造特色復古商機,也提升老宅需求。此外,「南區」近年啟動數個大型開發案,也帶動區域經濟熱絡,未來發展可期。
都更議題加持 東區老宅不僅最貴、還與中古屋均價相當
40+老宅成交量第三名的「東區」,2023年成交234件、成交均價為26.1萬,此價格不僅是老宅五大交易熱區中最高,它竟也高於行政區成交均價的25.8萬。台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示,東區算是台南老城區、開發早,生活機能優異,擁有成大醫院、南紡購物中心等地標,吸引人潮湧入置產,帶動所有中古屋的成交量。當地老宅與中古屋價格持平,主要關鍵是:老宅還具有都更議題,對於未來發展有加分效果。
永康區老宅購買族群超過7成以自住為主,主要成交區域鄰近永康創意設計園區。會選擇在此區域購買40+老宅,除了看中老屋公設比低、室內空間大,也看中這裡鄰近市區、生活機能好,加上周邊未來的交通規劃,也有道路可通往北外環道、直達南科,讓部分南科族群在此處置產。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,屋齡40年以上的老宅成交價格通常會低於中古屋,但在台南新成屋價格不斷突破新高下,老宅價格相對親民,帶動成交量。加上老宅公設比和總價皆較低,對於首購和小資族來說,經濟負擔較小,也拉抬部分地區的老宅房價和需求。然而,40年前的法規和建築工法,都不如現在嚴謹和周全,所以40+老宅可能會延伸很多屋況、裝修、甚至產權問題,提醒民眾購屋時,不能單看成交價,要全面考量預算、貸款成數、居住年限等狀況,才能買得開心、住得安心。