本週四（11日）立法院內政委員會即將排審，因此，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會特與國民黨立委牛煦庭、徐巧芯、羅智強、黃建賓共同召開記者會，主張修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，將政府已掌握之「代管」資訊公開透明，並由政府逕行登錄，免除業者負擔。
租屋市場透明，先從政府做起
台灣「租屋黑市」現象眾所皆知，房東多隱匿租屋收入與事實，導致政府無法掌握租屋市場基本資訊，補貼資源事倍功半，更遑論有效規範管理。就民眾而言，「租屋黑市」也嚴重影響其申請租補、設戶籍、抵稅等合法權益，並衍生諸如租住品質、安全與糾紛保障等課題。
就此，關鍵是應引導租屋市場透明，惟「租屋黑市」乃長年積病非一蹴可及，因此改革需先易後難、分階段推展。第一步應「先從政府做起」，原因無它，近年來政府已投入數以百億計補貼經費用於租屋市場，包括包租代管、租金補貼，理應掌握這些受補助標的資訊，可透過大數據分析，轉化為租屋供給、租屋價格等資訊供民眾參考，並作為政策規劃依據。
內政部態度保守、透明化進程牛步
遺憾的是，內政部雖口頭上也不斷強調租屋市場透明化的重要性，但實質態度卻極為保守，連上述「政府已經掌握的租屋資訊」透明化進程均慢如牛步。例如，在2022年《租賃住宅市場發展及管理條例》修法審查時，內政部以包租代管「仍屬制度建立實施初期，以實價登錄方式揭露個別轉租資訊，恐影響房東委託住宅租賃服務業之意願，不利包租代管產業發展。」為由，最終僅將「包租」納入租屋實價登錄。
須知，截至今年1月，依法登錄的「包租」戶數為22,723戶，僅佔政府補貼數量極小部分，尚有73,938戶的「代管」，以及至5月底已核定54萬戶的「租金補貼」的租屋資訊未被揭露。就此，內政府只會一再對外放話掌握2/3租屋市場資訊，請問資訊在哪？為何不公布讓市場資訊進一步透明？
修法主張：納入代管案件、改善登錄流程
從政府所掌握的租屋資訊，以及政府將其透明化乃至於分析統整的比例而言，政府尚有許多努力的空間。況且目前連民間仲介租屋亦須登載於實價登錄系統，政府擔任帶頭羊更是責無旁貸。
因此，我們主張：修正《租賃住宅市場發展及管理條例》第34條，將「代管」納入登錄，擴大透明化的範疇。以及，現行包租代管業者本來就需要每個月提報相關資訊至主管機關，又要其重複登錄實不堪其擾，將改為由主管機關拿到業者提報資料後逕行登錄即可，以減少業者的重複作業負擔。
租屋透明另一塊拼圖，尚待《住宅法》修法
若本次修法順利通過，「包租代管」雖已透明化，但目前佔補貼資源與戶數大宗的「租金補貼」仍未能納入；以及，還有大量不在政府補貼體系的租賃住宅標的，如何透明化更是一大挑戰。
就此，還是建議先從政府做起，即後續庚續推動《住宅法》修法，要求將租金補貼資料也納入透明化範疇（大數據定期分析公布），補上政府租屋補貼體系資訊的另一塊拼圖，如此約莫可掌握租賃市場半壁江山。
以及，針對不在政府補貼體系的租賃住宅這塊租屋市場「盲區」，特別呼籲財政部不要再當鴕鳥應積極面對，應透過租賃稅制改革，引導租屋市場透明。
再次強調，租屋市場透明化、政府應當領頭羊。期待內政部展現出改革的新氣象，許臺灣百餘萬租屋族一個健康透明的租屋市場。
