根據聯徵中心統計,今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,占比達到88%,其次則是農漁會信用部約有2201人申請房貸,占比約8%,信用合作社則是818人占比約3%,保險公司僅有340人,占比1%,由於銀行房貸趨於吃緊,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。
農漁會貸款利率條件其實與銀行相去不遠
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。
過去都會區多是銀行重點經營範圍,農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香,農漁會就是當地重要的金融機構,他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款,且從統計來看,農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠,尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下,非銀行體系的房貸可能就有競爭力。
房貸問題建議多做功課多比較
統計顯示, 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社,平均房貸利率2.38%,其次則是保險公司2.28%,郵局的2.18%,銀行平均2.11%,農漁會信用部2.07%,但目前有些銀行都把利率調高,或者排隊等撥款,已經有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。
例如,就有壽險公司網頁資料,針對首購優質客戶,包括年繳保費50萬以上,個人年收入155萬以上(或含配偶220萬元),菁英人士(醫師、中醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、引水人、保險精算師),上市櫃公司、「天下雜誌」製造業1,350大&服務業650大&金融業100大企業、「財星雜誌」全球500大在台分支機構之正式員工,且個人年收入125萬以上(或含配偶185萬元)等相關人士,提供2.2%以上的房貸,一般客戶則是2.38%起,建議民眾可以多做功課多比較,且在購屋前就要特別考慮到房貸問題。