台中市四季氣候宜人、地理位置適中,南來北往都方便,吸引中台灣人口持續移入。永義房屋彙整永慶房仲網台中市上半年各行政區點擊數,三大屯區名列前三名,同時發現民眾在行政區關注的社區有集中現象,西屯區的臺中國家歌劇院、北屯區的捷運文心崇德站、南屯區的捷運南屯站,民眾點擊最熱門,皆具備交通便利、商圈完整、生活機能便利的優勢。
西屯七期重劃區不只高價住宅林立、中古屋也受關注
以45,376次點擊奪下台中市上半年行政區第一的「西屯區」,民眾眼光聚焦在臺中國家歌劇院周邊。永義房屋七期市政京璽加盟店協理王峻齊指出,歌劇院是七期重劃區核心,為著名的高價住宅區,連接臺灣大道、文心路,皆為主要交通幹道,加上緊鄰國道、快速道路,捷運藍線、綠線也規劃在捷運市政府站交會,交通便利,且區內商辦大樓完工後,此區將成為中台灣商辦密度最高的商圈。
王峻齊補充,作為指標高價住宅區,以半徑一公里生活圈來看,有多個公園、百貨公司,生活機能優秀、居住品質高,民眾在此商圈置產會有尊榮感。相較於預售與新成屋每坪成交價已經突破50萬元,歌劇院周邊中古屋每坪成交價約在40-45萬元、相對合理,也造就中古屋物件相當搶手。
北屯區連結十四期重劃區、一中商圈 坐擁兩大商圈
熱門點擊行政區第二名為「北屯區」,點擊熱區集中在捷運文心崇德站周遭。永義房屋北屯運動中心加盟店東張瑞昌表示,捷運站坐落在四期重劃區,以半徑一公里來看,擁有文心國小學區,離中國醫藥大學也近,往南可到知名的一中街商圈,往北則是台中正夯的十四期重劃區,待漢神洲際購物中心興建完成,生活機能將更完整。而坐落中間的捷運文心崇德站周邊,則成為許多購屋族坐擁兩大商圈的最佳選擇。
張瑞昌說明,捷運文心崇德站周邊物件每坪平均單價約35-45萬元,屋齡20年左右的物件以小宅為主,受到通勤族、年輕族群的歡迎。屋齡20年以上則是3-4房為主,吸引換屋族在此置產,能夠滿足多個族群的購屋需求,因此備受關注。
南屯區產品多樣 年輕族群、退休族都愛
「南屯區」則以28,130次點擊數名列第三名,受關注的社區集中在捷運南屯站周圍。永義房屋南屯豐樂捷運加盟店長劉恩顯說明,捷運南屯站座落在八期重劃區,開發已超過20年,以半徑一公里來看,擁有大型公園、大賣場、百貨公司、運動中心、傳統市場,也有明星永春國小學區,多樣化機能滿足民眾住宅需求。
劉恩顯指出,良好環境與生活機能,讓南屯區成為熱門的點擊商圈。加上區域內,有年輕購屋族群偏好的小宅,每坪平均單價介於40-50萬元、屋齡20年內;也有來自各地的退休族,看準此區機能優異、便利性高、生活環境好,而鎖定的豪宅別墅。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,觀察三大熱門行政區及區域內的點擊熱區,可發現民眾購屋以生活機能完善、交通便利的區域為首要考量,若是有著名重劃區開發或是重大建設坐落,未來發展可期,更容易受到民眾青睞。