法拍案大多與一般物件有明顯價差,但要到哪才能撿到便宜呢?住商機構觀察內政部統計,全台法拍與一般買賣契約單價,平均每坪價差19.2萬元,其中價差最大縣市位於台北市,法拍與一般物件單價價差近2字頭,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,因成屋市場供給少,屋主要是缺錢,多數能在市場中順利出售,淪落法拍的房產,大多為條件較差物件,且部分房產甚至關乎債務、事故等因素,致使法拍案普遍能有明顯價差。
法拍真能撿便宜,每坪可省逾19萬
根據內政部統計,今年第一季全台法拍成屋平均單價約16萬元,而買賣契約價格平均單價35.2萬元,換算若購買法拍物件,每坪平均能省19.2萬元。觀察各縣市價格,法拍與一般物件價差最大為台北市,法拍成屋平均單價僅53.6萬元,與一般買賣契約價格平均單價約73.4萬元相比,每坪價差達19.8萬元;價差第二高為高雄市,法拍成屋每坪平均僅約9.1萬元,與買賣契約價格平均單價相比,每坪價差為17.1萬元;至於有「竹科客」支撐房市的新竹縣,法拍成屋與一般買賣契約單價價差達13.4萬元,排名全台第三名。
區域「接盤俠」多,3縣市法拍價差大
賴志昶分析,法拍出現明顯價差縣市,大多集中於都會區或熱門房市議題的縣市,如此次前三名的台北、高雄及新竹,都是近年房市議題最熱區域,而這樣縣市本身市況佳,消費者若遇債務問題,大多能輕鬆找到「接盤俠」拋售,以解決債務,而真正淪落房市物件,除物件條件較差,也可能會涉及債務、民刑事案件甚至事故事件等疑慮,致使法拍價位較為低落。
另觀察該排行榜,位處中南部的嘉義縣、南投縣此次也相繼進榜,且法拍物件價差每坪可達11萬元,賴志昶分析,兩縣市本身都屬農業、觀光大縣,過去房市交易熱度較冷,惟近年來受不同議題帶動,如嘉義縣有台積電進駐、南投則受惠於台中房市外溢,近期買氣保持一定熱度,致使一般買賣契約平均單價直線飆升,但反觀淪落法拍市場物件,可能多為高屋齡或其他較差條件者,兩者相比價差便相當顯著。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,房市較佳縣市,建商推案或市場供給較顯充足,會到法拍市場看房者,大多為投資或置產族群,自住客若想於法拍市場撿便宜,除需熟捻法拍流程,並與投資族、代標業者競爭,拍定後還可能面臨債務人或第三人占用、法拍物件屋況複雜等風險,若消費者有意進場法拍市場,需審慎評估物件狀況與自身財力。