本國銀行近來出現「房貸荒」,金管會今(4)日上午緊急召集央行、財政部、銀行公會、13家國銀一同開會,會中金管會提出兩點結論,包括呼籲銀行貸款額度應優先承作3大類案件,包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件,並應建立房貸流量控管機制。
要求銀行優先承作首購、自用住宅3類案件,建立房貸流量控管機制
金管會銀行局副局長林志吉指出,今日會議主要是邀集中央銀行、財政部、銀行公會、8家公股銀行以及辦理房貸餘額前五大的民營銀行(北富銀、國泰世華、中信銀、台新銀、玉山銀)列席,共同研商房貸議題後續因應政策。
會中主要有兩個會議結論,包括第一,國銀貸款額度應該優先給3類案件,分別是首購、自用住宅貸款、已經承諾的貸款案件,且後續放款的償還及回收額度也要優先支應這三類案件,並且建立購置住宅貸款的流量控管機制。
第二則是,銀行公會將協助各銀行住宅貸款資訊揭露專區,目標以每周更新方式,讓民眾能從專區得知各家銀行是否還有房貸額度,以便利民眾查詢。但據了解,該平台不會顯示各家餘額的數字,而是呈現「有額度」或「沒有額度」的情況,避免民眾一直湧入「沒有額度」的銀行。
業者提「銀行法第72條之2」放寬,央行持保留意見
另外,針對銀行法第72條之2規定是否進一步鬆綁。林志吉指出,會中有業者建議兩點,包括,金管會在108年將承作都更條例、危老條例的土建融排除在《銀行法》72-2條不動產30%限額內,這次業者進一步建議,這些承作都更危老的土建融,日後完工後轉為分戶房貸,這部分也希望列入排除項目。
其次也有業者建議,由於國銀在海外分行所承作的境外建築放款,與國內不動產市場景氣較無關聯,因此提出是否也可以列入排除項目。
林志吉坦言,針對《銀行法》72-2條是否放寬,中央銀行確實有提出看法,包括針對是否要增加排除項目、都更危老土建融轉分戶房貸是否列入排除項目,央行有提出看法,「建議金管會應整體考量」,畢竟央行先前多次提到不動產貸款集中度已逼近歷史高點(37.9%),「他們認為不動產貸款吸納過多資金,擔心會影響其他產業。」
林志吉指出,今日會議主要是聽取央行及財政部意見,因此後續金管會將會再綜整考量,審慎評估相關決定。
林志吉也透露,目前國銀向金管會申報《銀行法》72-2條的資料來自住宅建築貸款、企業建築貸款,並沒有區分出來,未來希望申報數字可以更為精細,包括區分為新建住宅貸款、購置住宅貸款、購置企業建築貸款,希望有更細的數字有利於日後相關政策研判。