房價太高 年輕人用等的...今年第一季靠繼承晉升有殼族占比達32%

房地產

根據內政部的最新統計,民國113年第1季的住宅取得情形顯示,自然人取得住宅的方式主要分為兩類:透過買賣、拍賣取得,以及透過繼承、贈與取得。共計有12萬3178人次取得住宅,其中64%是透過買賣、拍賣方式取得,而32%是透過繼承、贈與方式取得。

32%透過繼承、贈與取得房產,北市、彰化縣、澎湖男性比例最高

內政部進行了住宅取得方式的性別分析,指出男性和女性在不同取得方式中的分布有顯著差異。大多數縣市中,男性和女性取得住宅的主要方式都是透過買賣、拍賣,唯有台北市、彰化縣、澎湖縣的男性,以及澎湖縣的女性是以繼承、贈與占比較高。

在買賣、拍賣取得住宅的情況下,新竹縣無論男女都是該方式占比最高的縣市,分別達到75.04%(男性)和76.83%(女性),桃園市則次之。而除了新竹市男性的買賣、拍賣占比高於女性外,其他縣市中女性的占比普遍高於男性,尤以金門縣、雲林縣、嘉義縣、澎湖縣及彰化縣的差距最為顯著,女性占比高出男性10個百分點以上。

14個縣市男性的繼承、贈與占比高於女性

另一方面,在繼承、贈與取得住宅的情況中,澎湖縣、台北市和彰化縣是男性比例最高的縣市,澎湖縣男性的比例達5成,而女性則在澎湖縣達到58.57%的最高比例。總計有14個縣市男性的繼承、贈與占比高於女性,其中嘉義縣、嘉義市和彰化縣的差距超過5個百分點。

年齡層方面,買賣、拍賣取得住宅的主力年齡層集中在30到39歲,其次是40到49歲,這兩個年齡層合計占比超過61%。而繼承、贈與取得住宅則集中在50到59歲,其次是40到49歲,這兩個年齡層合計占比達到5成。

從2021年至2023年,台灣每年有超過48萬人次取得住宅,然而住宅取得方式出現了顯著的變化。根據內政部統計,買賣、拍賣取得住宅的占比逐年下降,繼承、贈與取得住宅的占比則逐年上升,顯示出一種轉變的趨勢。

2021年的數據

在2021年,自然人取得住宅人次為48.26萬人次,其中約33.19萬人次是透過買賣、拍賣取得,占比68.77%。另一方面,透過繼承、贈與取得的住宅人次為13.33萬,占比約27.62%。

2022年的變化

到2022年,自然人取得住宅的總人次仍超過48萬,但買賣、拍賣占比下降到64.24%,年減4.53個百分點;相對地,繼承、贈與占比上升至32.21%,增加了4.59個百分點。

2023年的趨勢延續

2023年,買賣、拍賣的占比進一步下滑至62.85%,較前一年減少了1.39個百分點,累計兩年下降了5.92個百分點。同時,繼承、贈與的占比升高到34.38%,累計兩年上升了6.76個百分點。值得注意的是,連續三年來,男性在繼承與贈與取得住宅的比率高於女性,這可能與傳統的「傳子不傳外」的家產傳承觀念有關。

房地產專家的觀點

根據《自由時報》報導,房市專家何世昌認為,台灣傳統房產傳承觀念偏向「傳子不傳外」,這導致男性繼承與受贈比率較高。信義房屋的曾敬德則表示,隨著人口老化,繼承住宅的比率將會持續增加,更多人將面臨繼承問題。高力國際的黃舒衛認為,台灣的住宅自有率高達八成,加上高房價與低薪資成長的落差,以及少子化等因素,繼承、贈與取得住宅的比例將逐步上升。甚至未來每三戶住宅移轉中就會有一戶是來自繼承或贈與。

值得一提的是,由於繼承族無法享有首次購房的優惠政策,這對於央行在第三季祭出的第七波信用管制引發了反彈,央行近期也針對此問題提出了排除管制的條款,以減輕影響。

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