「金龍海嘯」來襲,讓房市瞬間降溫進入盤整期,不過當多數人態度都轉為保守觀望的同時,市場上還是有部分人有自住換屋或資產調節的實質需求。專家提醒,若想在景氣震盪之際進行不動產交易,一定要做好履約保證,才能有效避免可能衍生之糾紛,確保交易安全。
景氣變動轉折期,更需要留心交易安全
台灣房市近年來多頭氣盛,近期卻受到中央銀行第七波信用管制衝擊,氛圍明顯轉淡,即便央行再祭出鬆綁條款,為繼承族與換屋族解套,但整體市況仍剩剛性需求撐盤。安新建經指出,在景氣變動轉折期,更需要留心交易安全,觀察內政部今年上半年的統計結果,最常見的交易糾紛分別是「漏水」、「終止委售或買賣契約」與「交屋延遲」,提醒民眾一定要特別留心。
今年成立將滿十年的安新建經處理過各式各樣的糾紛案件,對於內政部此次統計結果,安新建經表示,房屋漏水向來是不動產交易糾紛之冠,歷年來的前五大糾紛都有它,畢竟台灣的氣候本就多雨潮濕,又因地狹人稠,建物多以集合住宅為主,屋齡也普遍偏高,倘若房屋本身設計不良或施工不佳,很容易就出現漏水的窘境。
終止委售或買賣契約成交易糾紛第二多
而終止委售或買賣契約,竟然成為交易糾紛的第二多,專家分析兩大原因分別為,上半年房市景氣大好,不少買賣方進行交易較為衝動,並未深思熟慮通盤考量;在央行祭出限貸令之前,就有不少銀行因不動產放款逼近滿水位,已開始實質緊縮放貸,讓部分買方無力履約。至於交屋延遲糾紛,主因今年許多應完工交屋的預售案,受缺工、缺料等因素影響,興建時程不如預期。
一般預期,因景氣蒙上陰霾,終止委售或買賣契約的違約案例恐愈來愈多,若想避免這類風險,最佳解方是善用履約保證服務。安新建經表示,所謂的履約保證,是在不動產的交易過程中,根據買賣雙方所簽下的合約內容,透過設立專戶管理,保障其買賣價金之安全,並確保買賣當事人依約取得應得價金的權利。
做好履約保證,才能有效避免衍生糾紛
在房市震盪期間,較常見的是買方後悔或資金不足,安新建經說明,倘若買方是在「簽約後到貸款核撥前」違約,可從專戶價金中扣除賣方應付費用後,由賣方沒收買方已付的買賣價金;如果買方是在「貸款核撥後」違約,賣方在取得確定判決後,得請求將應給付的尾款扣除標的物尚未清償之債務及相關費用後,給付給賣方。
履約保證不僅保護賣方,也維護買方權益,安新建經舉例,假如在交屋前因賣方因素而交易中斷,例如碰到詐欺、超貸、房產被查封、產權人數混亂等情況,履保公司會將已支付入專戶的買賣價金扣除買方應付費用後,返還給買方。小心駛得萬年船,無論是有剛性需求、或想危機入市,善用履約保證是維護自身權益的最佳解方。