自住需求好轉?12月新青安房貸終結連6個月衰退 臺銀、土銀維持撥貸千戶以上

房市

新青安房貸最新統計出爐,去(113)年12月受理4,571戶、月增5.4%,終止原先連續六個月減少態勢,受理金額355.6億元;撥貸則有5,161戶、金額409億元,受理及撥貸均較上月微幅增加;若觀察113全年狀況,財政部國庫署統計,累計去年新青安共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元,佔全體房貸市場至少超過4成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受電訪表示,新青安房貸受理戶數去年12月回升,主因包括年底效應帶動成交,以及屋主價格態度軟化等有關。他指出,12月房市略有回溫跡象,但仍需時間觀察,目前整體市場仍舊偏冷。

另一方面,根據財政部國庫署統計,土地銀行單月核貸衝出140億元天量,大幅超越第二名臺銀的96.2億元,也再次驗證民眾在限貸令下,近月大量湧入該行的情況。

新青安受理、核貸12月雙雙月增,自住需求好轉跡象?

受到央行去年9月推出第七波信用管制,與銀行房貸達到高水位影響,市場逐步冷卻、恢復理性,反應所及,新青安房貸受理戶數去年連續六個月下滑;然而,根據最新統計,12月出現小幅回升,受理4,571戶,較11月成長5.49%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,此次轉回升可以從三層次觀察。第一,為防堵不肖人士濫用新青安,金管會與財政部嚴加查核,新青安貸款人數逐步減少,真正符合資格的民眾能有更高的受理機會,讓12月的受理戶數在基期回穩後出現小幅回升;第二,則與年底效應有關,民眾希望買個房子好過年,房仲此時也會「催一下」,建商年底前交屋時程有關。

最後一個可能因素,與中古屋價格跟屋主態度有所軟化有關,徐佳馨表示,年底將至,買方也不多,屋主價格不再堅持,願意給點調整價格的空間。

至於是否能說是需求稍微回溫,徐佳馨認為需要多觀察一段時間,從業者端貸款,再到買賣移轉棟數,12月都有較10、11月好轉一些,目前整體房市是處於病危通知移到加護病房,「爆爛偏佳」。

臺銀、土銀維持撥貸千戶以上,土銀12月創紀錄大量

若觀察八大公股行庫12月底數據,臺銀、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上,其餘六大行庫僅剩臺企銀超過500戶。其中,土銀撥貸數連續第三個月超越臺銀,並且單月撥貸爆出1,777戶及140億元大量,創下青安史上紀錄,超過臺銀撥貸的1,242戶、96億元甚多。

土銀在市場上脫穎而出的主要原因,是由於多數行庫進行房貸流量控管,而市場也逐漸教育民眾,土銀作為不動產專業銀行,並不受《銀行法》第72之2條比率限制。因此,許多民眾在其他行庫無法申貸時,紛紛轉向土銀申辦,導致其案量顯著增加。

此外,去年下半年限貸令實施,以及多數銀行因貸款水位接近上限,進一步推動市場教戰手冊的傳播,建議民眾轉向土銀。這使得土銀在去年11月至今年2月間,待撥房貸餘額一度達到1,600億元的高峰。

然而,雖然土銀不受《銀行法》第72之2條限制,但金管會仍要求其房貸占比不得超過總放款量的35%。因此,土銀的承作量能仍然有限,未來其房貸業務是否能持續高增長,仍需觀察政策與市場需求的變化。

檢視八大行庫12月新青安的受理戶數狀況,僅臺銀、彰銀、中小企銀為月增,又以臺銀單月受理1344戶最多,較11月增加195戶;彰銀受理268戶,與11月相比成長147戶;台企銀受理563戶。

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