台灣經濟研究院今（25）日公布最新景氣動向，隨著川普政府連番調整關稅政策，推動美國製造，導致全球貿易摩擦升溫，台灣3月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下跌，且單月跌幅創下近年新高紀錄。
其中，3月製造業營業氣候測驗點為95.00點，月減2.71 點，創下近5個月低點。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，隨著整體經濟前景不明、股市震盪、地緣風險升高，以及高資產族觀望氛圍加劇，住宅市場將持續「量縮」，價格部份，則在區域性供給過剩地區價格有機會鬆動。
不過，若要見到演變成如2008年或2014年那樣的「房市反轉」，也就是從房價上漲或高檔盤整，轉為明顯下跌，劉佩真坦言，開發商因先前土地成本較高，碳費增收也導致建材成本提高等，因此讓利空間有限，該種情況很難見到。
營造業成本壓力仍高，缺工與關稅成未來變數
在營造業方面，劉佩珍分析，雖部份大型公共工程如水利、交通等建設進度如期推進，不過3月營造工程物價指數，不論是勞務類或是材料類較2月續呈現上揚，反映國內營造業者成本壓力仍未緩解，故今年3月整體營造業景氣僅以持平視之。
未來半年，劉佩真表示，從未消化建物總樓地板面積的數據可看出，營建業者在手案量尚且充沛，但因政府未開啟新一波的營建業移工開放名額，因此後續可能依舊會遇到缺工等相關問題，況且因川普關稅影響，來自於製造業建廠所衍生的機電整合工程接單量恐稍微停滯，故預估未來半年整體營造業景氣以持平視之。
3月六都交易量回升難掩年減頹勢，房市景氣偏向保守
其次於不動產業方面，劉佩珍表示，雖然3月六都建物買賣移轉件數月增率為16.8%，其中主要因北市南港與台中太平、大里、北屯等地區的大案交屋潮帶動，以及過戶交易天數多於2月，當月央行並未進一步祭出信用管制措施影響。
不過，若以年增率來看，事實上則跌幅高達22.9%至35.4%，目前房市景氣仍明顯處於低檔。展望未來半年，房市景氣恐偏向悲觀，主要因國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩。
在住宅市場方面，劉佩真分析，整體經濟前景不明、地緣政治動盪以及股市震盪，使民眾在未來購屋負擔上覺得沉重外，高資產人士對這些因素也相對敏感，因此在購屋上都會較為遲緩；住宅市場原先「量縮」態勢將維持，價格方面，則有機會維持在高檔震盪，但部分供給量大區域可能價格有鬆動態勢。
開發商讓利有限，市場量縮為主調但難見崩盤
媒體提問，台灣房市急凍，是否可能出現如2008、2014年反轉向下的跡象？
劉佩真回應，此次經濟成長預測下修至2.91%，其實並未出現大幅度下修，現階段對於國內住宅、商用不動產市場的確較為悲觀一點，但也並未出現全面性崩盤的狀況。
劉佩真表示，能夠確定的是，未來市場將量縮，並且價格稍微出現鬆動，但不致於出現像過去房市景氣循環，房價跌幅出現三成的狀況，同時前一波新青安等需求，開發商已經有不錯獲利，再加上先前土地成本較高，以及碳費增收也導致建材成本提高，加上缺工問題，導致開發商讓利空間有限。
最後，劉佩真表示，雖現階段有看到開發商業者開第一槍要降價，但是否成為市場共同方向仍有待觀察，畢竟也有開發商表示並沒有要跟進，目前房市雖然悲觀一些，但是不至於會出現歷史上崩盤現象。
台經院院長張建一補充，目前房地產市場氛圍有二，股市崩盤，使部分民眾在房貸上有還款疑慮，可能出現拋售；再來就是台積電此次赴美加碼投資，市場對台積電在台投資是否減少、影響廠房周邊房市有疑慮，目前雖民間機構公布數據指出跌勢劇烈，但其中也包含中古屋等，此議題不確定性仍高，目前對房市看法依舊在量會縮，價跌則跌不到哪裡去。
