今年5月開徵的房屋稅，是俗稱「囤房稅2.0」新制上路後的第一次實際開徵，但這場稅務變革可沒這麼簡單落地。各地出現不少狀況，尤其是在雙北，錯誤稅單、來不及申報導致稅額偏高的情形頻傳。為此，財政部與地方政府緊急祭出兩大放寬措施，分別針對房東與自住戶設籍問題給予緩衝。
想減稅，房東別錯過這次的補申報機會；若你是剛搬新家的自住民眾，也務必趕在新的申報期限內補登記，才能避免被誤課高額稅金。
誠實報稅可享稅率優惠，房東申報延長至6月2日
房東們注意了！今年房屋稅2.0新制特別設計了一套「鼓勵誠實出租」的稅率制度。只要房屋有正式報稅出租，並符合特定條件，就能適用較低稅率。原本申報期限是3月24日，但考量今年是新制首年、大家還不熟悉，財政部特別宣布延長到6月2日，讓房東有更多時間補申報。
根據財政部說明，符合下列三種情況之一的出租房屋，就能申請較低的租賃稅率：
1.房東已誠實申報租金所得，且租金水準達《所得稅法》規定的一般行情。
2.個人名下的住宅，有依《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條完成備案。
3.法人名下的住宅，委由合法包租代管業者管理，租期一年以上、作為居住使用。
如果房屋還被列為公益出租或社會住宅，例如透過地方政府推動的包租代管計畫，也會自動適用較低稅率，無需額外申報。
為什麼這樣的誠實申報這麼值得？因為新制下，若未出租或無法證明出租者，將按2%到4.8%的稅率課稅；但如果符合上述出租規範，稅率只要1.5%到2.4%。這不只是「省一點」，最高稅差甚至達到一半。對多戶房東來說，影響可不小。
財政部也提醒，房東收到房屋稅單後，如果認為有誤或符合上述三種情況之一，務必在6月2日之前向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報，並附上相關證明。經過審核通過後，當局會重新開立稅單，適用較低的稅率。
自住房也別大意，設籍申報可補正避免多繳
除了房東，今年還有不少自住民眾也在房屋稅單寄出後才驚覺「稅怎麼變貴了？」主要問題出現在設籍與申報沒對上。
以台北市為例，因為在系統轉換時出了問題，導致約5萬戶民眾收到稅額偏高的稅單，多數多了100至200元，甚至有少數因為停車空間等因素，稅金暴增上千元。台北市稅捐處已啟動補救措施，會重新印製正確稅單，已繳稅的也可退稅。市府也提醒，這類情況可以申請延繳，先不用急著繳款。
更常見的情況發生在「去年7月1日後購屋」的族群。雖然已經完成設籍，但未主動向地方稅捐機關申報「這是自住房屋」，系統預設會當成非自住房，適用更高稅率。
財政部已經與各地方政府達成共識，將原本3月24日的申報期限一併延長至6月2日，讓自住戶也能補辦相關申報，避免被誤課高額稅金。
財政部強調，新制的基本精神是「用得好、稅就少」，也就是希望打擊囤房，鼓勵釋出空屋供出租，同時保障自住需求。所以只要能提出符合條件的證明文件，不論是房東還是一般民眾，都可以爭取到稅負上的合理減免。
房屋稅2.0首年施行的過程確實讓不少人一頭霧水。無論你是房東、首購族或長期自住者，只要留意政策細節與申報時程，這場稅改其實也可能為你省下一筆不小的稅金。記得6月2日是關鍵日子，該補件、該申報的千萬別再錯過。
